Een hoekwoning uit 2021 in het Bloemen- en Bomenkwartier
Deze hoekwoning uit 2021 staat in het Bloemen- en Bomenkwartier, een buurt waar veel woningen ouder zijn. Met een vraagprijs van €595.000 zit de woning in het middensegment van de hoekwoningen in Woerden. De woning is recente nieuwbouw in een overwegend ouder bestand.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 383 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 18 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom. De woning heeft een parkeerplaats en is in volle eigendom. De makelaar noemt dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en een warmtepomp als verwarming. Het energielabel is A. Het BAG-perceel is 61 m², terwijl de makelaar 100 m² opgeeft.
Een buurt met veel gezelligheid
Met ruim 4.400 inwoners is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Woerden-Midden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,39, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon er al jaren, iedereen is fijn en vriendelijk." Een ander noemt het "Een gezellige, ruim opgezette wijk. Met goede voorzieningen, behoudens een goede winkelvoorziening." De buurt Bloemen- en Bomenkwartier heeft relatief veel huishoudens met kinderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op 495 meter, de Jumbo op 606 meter. SBO De Keerkring is de dichtstbijzijnde school op 321 meter, en de Jan de Bakkerschool op 485 meter. De huisarts zit op 441 meter, de apotheek op 468 meter. Buslijnen 4, A, 101, 524, 724 en N26 stoppen op 234 meter bij halte Woerden, Ridderstraat. Het treinstation Woerden ligt op 973 meter. De gemeente Woerden heeft verder een ziekenhuis op 1,2 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €639.000, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 602% gestegen, van €91.000 naar €639.000. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico nu ook, maar in 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder geWOON Marcel.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Steenkuil 18, Woerden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €595.000 ligt 7% onder de WOZ-waarde van €639.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De historische ontwikkeling laat een stijging zien van €91.000 in 2020 naar €639.000 in 2025.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 383 m³. Er is een achtertuin van 18 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom. Verder is er een parkeerplaats en is de woning in volle eigendom.
Wat voor isolatie en verwarming heeft de woning?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een warmtepomp. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is gebouwd in 2021.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei en is gevoelig voor zetting. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 495 meter, de Jumbo op 606 meter en de Lidl op 747 meter. De dichtstbijzijnde school is SBO De Keerkring op 321 meter, gevolgd door de Jan de Bakkerschool op 485 meter. Ook de Willem van Oranje school zit op 540 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf De Steenkuil 18?
De dichtstbijzijnde bushalte is Woerden, Ridderstraat op 234 meter, met buslijnen 4, A, 101, 524, 724 en N26. Het treinstation Woerden ligt op 973 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Woerden-Midden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,39, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon er al jaren, iedereen is fijn en vriendelijk." Een ander noemt het "Een gezellige, ruim opgezette wijk. Met goede voorzieningen, behoudens een goede winkelvoorziening."
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 105 m² woonoppervlakte komt de prijs per vierkante meter uit op €5.667. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €5.103, maar dat is een gemiddelde over alle beschikbare koopwoningen.
Wat is het overstromingsrisico voor dit adres?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
