Een ruime hoekwoning in een rustige straat
Deze hoekwoning aan het Hooiijzer staat in de Kerkbuurt, een buurt waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 8,5 geven. Met vijf kamers en een inhoud van 490 m³ is het een royale woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van €675.000 ligt boven het gemiddelde van de hoekwoningen in Oostzaan.
De woning zelf
De woning uit 1991 heeft vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De achtertuin van 49 m² ligt op het noorden en is bereikbaar via de achterom. Er is een aangebouwde stenen garage met parkeerplaats en een balkon. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is A. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 135 m², terwijl de makelaar 123 m² opgeeft.
Een buurt met een dorps gevoel
Met ruim 7.000 inwoners en relatief veel 65-plussers heeft de buurt Kerkbuurt een gemêleerde bevolking. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,5, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "het is een hele fijne buurt met veel ver leeftijden maar iedereen maakt een praatje met mekaar". Een ander noemt het "een fijne buurt om in te wonen" en waardeert het groen en de natuur. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 529 meter of de Jumbo op 826 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Openbare Basisschool De Kweekvijver op 608 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op ongeveer 400 meter. De bushalte Oostzaan, De Kolk op 453 meter wordt bediend door lijn 111 en N19. Het treinstation Zaandam ligt op 4 kilometer. De gemeente Oostzaan is goed voorzien van dagelijkse voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €571.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €384.000 naar €571.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 56 dB van wegverkeer, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, net als de kans op wateroverlast bij hevige regen. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Braakman Makelaars BV.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hooiijzer 24, Oostzaan
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €675.000 ligt 18% boven de WOZ-waarde van €571.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €384.000 naar €571.000.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en twee badkamers. De woonlagen zijn twee. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 135 m², terwijl de makelaar 123 m² opgeeft. De inhoud van de woning is 490 m³.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 529 meter en de Jumbo op 826 meter. De huisartsenpraktijk Oostzaan en BENU Apotheek De Kolk zitten beide op ongeveer 400 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder Openbare Basisschool De Kweekvijver op 608 meter.
Hoe is de buurt Kerkbuurt volgens bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,5, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "het is een hele fijne buurt met veel ver leeftijden maar iedereen maakt een praatje met mekaar". Een ander noemt het "een fijne buurt om in te wonen" en waardeert het groen en de natuur.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 49 m² op het noorden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Er is een aangebouwde stenen garage met parkeerplaats. Daarnaast is er een balkon aanwezig.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oostzaan, De Kolk op 453 meter, met lijn 111 en N19. Het treinstation Zaandam ligt op 4 kilometer. De bushalte Oostzaan, Lisweg op 546 meter en Oostzaan, Kolksloot op 562 meter bieden ook verbindingen met dezelfde lijnen.
