Een hoekwoning met veel buitenruimte in Gors-Noord
Deze hoekwoning aan de Dovenetelstraat 11 staat in Gors-Noord, een buurt in Purmerend waar het volgens bewoners prettig toeven is. Met een vraagprijs van € 495.000 zit de woning er qua prijs scherp bij, vergeleken met andere hoekwoningen in Purmerend. Het huis is gebouwd in 1982 en heeft energielabel A, een zuinig label.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 99 m² op, terwijl de BAG-registratie 125 m² vermeldt. Ook het perceel verschilt: volgens de makelaar is het 276 m², de BAG zegt 137 m². Buiten is er een achtertuin van 180 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is een aangebouwde stenen garage. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het betreft erfpacht van € 240 per jaar.
Een buurt met een hoog rapportcijfer
Met ruim 6.000 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is Gors-Noord een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,7, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Veel gezinnen en rustig wonen, een goede buurt en schoon." Een ander noemt het "Heerlijk wonen! Alles lekker dichtbij en gezellig met mijn buren, nooit problemen." De meeste woningen hier zijn gebouwd tussen 1970 en 1990, en iets meer dan de helft is een koopwoning. Meer over de buurt Gors-Noord.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 355 meter, of bij Vomar op 748 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Waterlandschool op 394 meter, en de Openbare Basisschool De Ranonkel op 556 meter. De huisarts en apotheek zitten beide om de hoek, op zo'n 360 meter. Buslijn 104 stopt op 96 meter bij de halte Dijckscampenlaan, en het treinstation Purmerend ligt op 962 meter. Ook het Dijklander Ziekenhuis is dichtbij, op 661 meter. De gemeente Purmerend biedt zo een complete omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op € 464.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van € 336.000 naar € 464.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Overbeek Makelaars o.g. Purmerend BV.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dovenetelstraat 11, Purmerend
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op € 464.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van € 495.000 ligt 7% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van € 336.000 naar € 464.000.
Hoeveel slaapkamers en woonlagen heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 434 m³. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 99 m² op, terwijl de BAG-registratie 125 m² vermeldt. Het perceel is volgens de makelaar 276 m², de BAG zegt 137 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is ook gemiddeld.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 355 meter, gevolgd door Vomar op 748 meter en Albert Heijn op 814 meter. Voor kinderen is er de Waterlandschool op 394 meter en de Openbare Basisschool De Ranonkel op 556 meter. Ook de huisartsenpraktijk de Gors en Apotheek de Gors zitten dichtbij, op respectievelijk 360 en 376 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld vanaf de Dovenetelstraat?
Op 96 meter ligt de bushalte Purmerend, Dijckscampenlaan, waar buslijn 104 stopt. Ook de haltes Purmerend, Lepelblad en Purmerend, Bovenlandsestraat zijn op loopafstand, met lijn 104 en 110. Het treinstation Purmerend ligt op 962 meter, dus ook met de trein ben je snel op weg.
Wat zeggen bewoners over de buurt Gors-Noord?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,7, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Veel gezinnen en rustig wonen, een goede buurt en schoon." Een ander noemt het "Heerlijk wonen! Alles lekker dichtbij en gezellig met mijn buren, nooit problemen." De buurt heeft ruim 6.000 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Gors-Noord staan momenteel 74 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is € 511.899, met een mediaan van € 540.000. De vraagprijs van deze woning, € 495.000, ligt onder dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is € 5.790, terwijl deze woning op € 5.000 per m² zit.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 180 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een voortuin en een zijtuin. Er is ook een aangebouwde stenen garage. De ligging van de tuin op het zuidwesten betekent dat je er veel zon kunt verwachten.
