Dr. Schaepmanstraat 52
Potgieterbuurt, Haarlem
BuurtEen hoekwoning met karakter in de Potgieterbuurt
Deze hoekwoning uit 1926 staat in de Potgieterbuurt, een buurt in Haarlem waar het leven zich afspeelt tussen karakteristieke straten. Met een vraagprijs van 599.000 euro zit deze woning qua prijs precies op de mediaan van wat er in de buurt te koop staat. Het is een hoekwoning in Haarlem die met zijn vijf kamers en vier slaapkamers ruimte biedt voor een gezin. De vraagprijs is marktconform voor deze buurt.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 113 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 102 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 121 vierkante meter groot. De indeling omvat vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De woning heeft een achtertuin op het westen, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is D.
De Potgieterbuurt
Met ruim 1.800 inwoners is de Potgieterbuurt een levendige buurt in Haarlem. Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,29; een van hen noemt het "hele fijne en mooie buurt." Een andere bewoner zegt dat de buurt "Gaat achteruit" en noemt onder meer rondzwervend vuil. De buurt heeft een mix van leeftijden, met relatief veel 25- tot 45-jarigen. Het aantal misdrijven ligt op 73 per jaar. Dit is de buurt Potgieterbuurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt op 480 meter, of bij de SPAR express op ruim een kilometer. Voor schoolgaande kinderen is de Martin Luther Kingschool op 300 meter, en de Franciscus Xaveriusschool op 418 meter. De huisartsenpraktijk Leonard Springer Huisartsen zit op 534 meter, en de Teyler Apotheek op 344 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Haarlem, Teding van Berkhoutstraat op 36 meter, met buslijnen 2, 567 en 569. Het treinstation Haarlem Spaarnwoude ligt op 1,2 kilometer. Dit alles in de gemeente Haarlem.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie: de woning is gebouwd in 1926 op veengrond, en in dit postcodegebied is 96% van de panden gebouwd vóór 1970. Het wateroverlastrisico bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder ELAN Makelaars B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Dr. Schaepmanstraat 52, Haarlem
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 599.000 euro. In de Potgieterbuurt is de mediaanprijs voor koopwoningen ook 599.000 euro, en de gemiddelde prijs ligt op 544.667 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 5.690 euro, terwijl deze woning op 5.301 euro per vierkante meter zit (op basis van de makelaarsopgave van 113 m²). De woning is dus marktconform geprijsd.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 113 m², terwijl de BAG-registratie 102 m² aangeeft. Het perceel is 121 m² groot. Er is een achtertuin op het westen, bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie: de woning is gebouwd in 1926 op veengrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 96% van de panden gebouwd vóór 1970, en 3% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 41 dB Lden en vliegverkeer 42 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Dekamarkt op 480 meter en de SPAR express op 1,2 kilometer. De Martin Luther Kingschool zit op 300 meter en de Franciscus Xaveriusschool op 418 meter. De huisartsenpraktijk Leonard Springer Huisartsen is op 534 meter en de Teyler Apotheek op 344 meter. Het treinstation Haarlem Spaarnwoude ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Haarlem, Teding van Berkhoutstraat, op 36 meter. Daar stoppen buslijnen 2, 567 en 569. Ook zijn er haltes op het Van Zeggelenplein (244 meter) en het Nagtzaamplein (365 meter). Het treinstation Haarlem Spaarnwoude ligt op 1.184 meter.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,29. Een bewoner noemt het "hele fijne en mooie buurt." Een andere bewoner zegt dat de buurt "Gaat achteruit" en noemt onder meer rondzwervend vuil en een nare sfeer. De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de Potgieterbuurt.
