Een hoekwoning met karakter in De Grient
Deze hoekwoning aan het Eekhoornpad ligt in De Grient, een woonwijk in Etten-Leur waar het rustig wonen is. Met een laatst bekende vraagprijs van €430.000 was dit een van de hoekwoningen in Etten-Leur die destijds te koop stonden. De woning is een eengezinswoning uit 1980. Deze woning staat sinds 27 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 375 m³. Volgens de makelaar was er een achtertuin van 75 m² op het zuiden en een voortuin van 26 m². De woning heeft dakisolatie en muurisolatie, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel, airconditioning en gedeeltelijk vloerverwarming. Het energielabel is C.
De buurt
Met ruim 1.300 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is dit een gemêleerde buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie, groene, gezellige wijk" en zegt zich veilig te voelen op straat. Een ander noemt de buurt "vriendelijk en schoon" en waardeert de goede contacten. De buurt De Grient heeft een laag funderingsrisico op zandgrond.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit Huisartsenpraktijk Markt en de apotheek is twee straten verder. Boodschappen doe je bij Dirk op ongeveer een kilometer, of bij Albert Heijn net iets verder. Basisschool D'N OVERKANT ligt op loopafstand. De bushalte Bankenstraat met lijn 380 is om de hoek, en het treinstation Etten-Leur ligt op ongeveer 775 meter. De gemeente Etten-Leur biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde was €345.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs lag 25% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €220.000 naar €345.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB en van spoorweglawaai 60 dB, beide boven de norm. Het funderingsrisico is laag, en het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Lazeroms Makelaardij en Taxaties.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eekhoornpad 1, Etten-Leur
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €430.000 lag 25% boven de WOZ-waarde van €345.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €220.000 naar €345.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De hoekwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De woning telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 375 m³. Volgens de makelaar was er een achtertuin van 75 m² op het zuiden en een voortuin van 26 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar vermeldde dakisolatie en muurisolatie, en de verwarming ging via een c.v.-ketel, airconditioning en gedeeltelijk vloerverwarming.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 49 dB en van spoorweglawaai 60 dB, beide boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van industrie is 45 dB en zit onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Huisartsenpraktijk Markt zit op ongeveer 500 meter en de apotheek is net zo dichtbij. De dichtstbijzijnde supermarkt is Dirk op ongeveer een kilometer, gevolgd door Albert Heijn op iets meer dan een kilometer. Basisschool D'N OVERKANT ligt op ongeveer 700 meter. Het treinstation Etten-Leur is op 775 meter afstand.
Hoe is de buurt De Grient om in te wonen?
De Grient heeft ruim 1.300 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9. Een bewoner noemt het "een mooie, groene, gezellige wijk" en voelt zich veilig op straat. Een ander waardeert de goede contacten en noemt de buurt "vriendelijk en schoon".
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het ov geregeld in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Etten-Leur, Bankenstraat op ongeveer 500 meter, met buslijn 380. Op ongeveer 800 meter ligt de halte Etten-Leur, Station met de lijnen 162, 215, 216 en 371. Het treinstation Etten-Leur ligt op 775 meter afstand.
