5 uur geleden ontdekt
Grauwe Polder 1, Etten-Leur
Bekijk buurtAan de Cimbaalhof 18 in Etten-Leur staat een tussenwoning uit 1975 die met 135 vierkante meter woonoppervlak flink wat ruimte biedt. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van 415.000 euro ligt de prijs 21 procent onder het buurtgemiddelde van 528.167 euro, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor tussenwoningen in Etten-Leur ligt hoger.
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 472 kubieke meter. Rondom zit een achtertuin en voortuin, met de tuin op het zuiden en bereikbaar via de achterom. Er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom.
Met 1.160 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alles wat je wensen kan ligt om je huis je kan alles te voet doen als het moet. Van zwembad tot supermarkt." Een ander noemt het "een fijne buurt om in te wonen". De buurt Grauwe Polder 1 heeft een woningvoorraad van 561 woningen, waarvan 81 procent eengezinswoningen.
De dagelijkse boodschappen kun je om de hoek doen: Dirk zit op 294 meter, Albert Heijn en Lidl op ruim 500 meter. Basisschool de Klankhof is op 534 meter, en de Katholieke Daltonschool 't Carillon op 559 meter. Huisartsenpraktijk Markt en Boots Apotheek Sturm zitten beide op ongeveer 780 meter. De bushalte Etten-Leur, Beiaard is naast de deur met lijnen 215 en 370. Het treinstation Etten-Leur ligt op een kilometer. De gemeente Etten-Leur heeft verder voldoende voorzieningen. Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en industrie ligt niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kern Makelaars Breda op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nu
Verzeker je huis en spullenVerzekerenDe WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Over Cimbaalhof 18, Etten-Leur
De vraagprijs van 415.000 euro ligt 21 procent onder de gemiddelde vraagprijs van 528.167 euro in de buurt. De mediaan ligt op 472.500 euro, en de prijzen lopen uiteen van 375.000 tot 785.000 euro. De woonoppervlakte van 135 vierkante meter is wel 32 procent kleiner dan het buurtgemiddelde van 199 vierkante meter.
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 472 kubieke meter. Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het zuiden en bereikbaar via de achterom. Verder is er een vrijstaande stenen garage.
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat.
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Dirk zit op 294 meter, Albert Heijn en Lidl op ruim 500 meter. Basisschool de Klankhof is op 534 meter, en de Katholieke Daltonschool 't Carillon op 559 meter. Huisartsenpraktijk Markt en Boots Apotheek Sturm zitten beide op ongeveer 780 meter. Het treinstation Etten-Leur ligt op een kilometer.
De bushalte Etten-Leur, Beiaard ligt op 170 meter en wordt bediend door lijnen 215 en 370. Daarnaast zijn er haltes bij het Stadskantoor op 285 meter en aan de Waldhoornlaan op 315 meter. Het treinstation Etten-Leur ligt op ongeveer een kilometer afstand.
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alles wat je wensen kan ligt om je huis je kan alles te voet doen als het moet. Van zwembad tot supermarkt." Een ander noemt het "een fijne buurt om in te wonen".
Op dit moment staan er zes woningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is 528.167 euro, met een mediaan van 472.500 euro. De goedkoopste woning staat te koop voor 375.000 euro en de duurste voor 785.000 euro.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €528.167 | €472.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.120 | – |
| Huurprijs | €1.850 p/m | €1.600 p/m |
| Huur per m² | €7 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun wijk
Alles wat je wensen kan ligt om je huis je kan alles te voet doen als het moet. Van zwembad tot supermarkt. Het is over het algemeen een nette buurt weinig tot geen overlast of gedoe. Ook al zit je midden in het centrum.
Fijne buurt om in te wonen en laatst werd er voor kinderen een halogeen tocht georganiseerd. Alleen merk ik dat veel bewoners waar ik ook een van ben dat er weinig tijd is om elkaar te kennen. Ik weet wie mijn directe buren zijn en dat is het ook. Veel werken er en dan is er weinig tijd als ik voor mezelf spreek ivm sporten etc. Soms zie ik hier wel politie in de buurt maar waarvoor weet ik niet. En dat wil ik ook niet weten. Soms vraag ik me af waarom er al weken een busje pools kenteken(oplegger) in de straat naast ons staat. Zal vast een reden hebben denk ik dan.
Altijd leuk gewoond en leuke buren goede voorzieningen en leuke activiteiten af en toe mag wel meer
Lieve buren
Hier vind je de gezellige drukte tot de rustigere stukken. Verschillende soorten woningen, en alles door elkaar. Enkele straten bekend door roerige bewoners. Maar dat is overal. Erg prettig om te wonen. Alles wat nodig is is in de buurt, maar net nog zo dat je daar de drukte niet van ervaart.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €566.656 | €534.813 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.654 | – |
| Huurprijs | €1.785 p/m | €1.635 p/m |
| Huur per m² | €7 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Drugsdealers in het park.voor de rest rustig.
Help iedereen als ze er om vragen, goede contacten, behulpzaam.
Alles wat je wensen kan ligt om je huis je kan alles te voet doen als het moet. Van zwembad tot supermarkt. Het is over het algemeen een nette buurt weinig tot geen overlast of gedoe. Ook al zit je midden in het centrum.
Goed
Fijne buurt om in te wonen en laatst werd er voor kinderen een halogeen tocht georganiseerd. Alleen merk ik dat veel bewoners waar ik ook een van ben dat er weinig tijd is om elkaar te kennen. Ik weet wie mijn directe buren zijn en dat is het ook. Veel werken er en dan is er weinig tijd als ik voor mezelf spreek ivm sporten etc. Soms zie ik hier wel politie in de buurt maar waarvoor weet ik niet. En dat wil ik ook niet weten. Soms vraag ik me af waarom er al weken een busje pools kenteken(oplegger) in de straat naast ons staat. Zal vast een reden hebben denk ik dan.
Goed ben hier opgegroeid zonder problemen
Prima. Huizen en tuinen zijn mooi en (uitzondering daargelaten) goed bijgehouden Heb regelmaat en gezellig contact met buurtgenoten. Klein winkelcentrum dichtbij en groot Winkelcentrum vlakbij. Ook de polder en zwemgelegenheid vlakbij. Weinig afval o.i.d. op straat. Voel me veilig op straat.
Dit is te persoonlijk daar hou ik dit liever privé.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €549.593 | €492.783 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.774 | – |
| Huurprijs | €1.849 p/m | €1.803 p/m |
| Huur per m² | €14 p/m | – |
Cimbaalhof 18, Etten-Leur
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt
