Een negentiende-eeuwse hoekwoning in Haarlem
Deze hoekwoning uit 1890 staat aan de Eendrachtstraat, een rustige weg in de Leidsebuurt-oost. Met een vraagprijs van €525.000 is dit een van de hoekwoningen in Haarlem die momenteel te koop staan. De woning is onderdeel van het aanbod in de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €566.000 ligt.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en een badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 254 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 75 m², terwijl de makelaar 65 m² opgeeft. De achtertuin van 20 m² ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom. Er is een aangebouwde stenen garage. De woning heeft dakisolatie en dubbel glas, een cv-ketel en is in volle eigendom. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Leven in de Leidsebuurt-oost
De buurt Leidsebuurt-oost telt ruim 2.100 inwoners, waarvan bijna de helft alleenstaand is. Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, op basis van 75 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne en mooie buurt", terwijl een ander aangeeft dat er "veel afval op straat" ligt en "weinig groen" is. De buurt heeft veel woningen van vóór 1945, wat typerend is voor dit deel van Haarlem.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt op 174 meter of de Albert Heijn op 350 meter. Basisschool De Peppelaer zit om de hoek, op 118 meter. De huisartsenpraktijk Naarden is op 195 meter, en apotheek Loomeyer op 443 meter. Buslijn 14 stopt bij het Boterplein op 117 meter, en bij de Raaksbrug stoppen de lijnen 250, 255, 340, 346 en 356. Het treinstation Haarlem ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Haarlem heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €551.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €386.000 naar €551.000. Op het adres geldt een verhoogd funderingsrisico, een gebiedsindicatie: het pand is gebouwd vóór 1970 en in deze buurt heeft 18% van de panden een verhoogd paalrot-risico. De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Mooijekind Vleut Makelaars Haarlem.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eendrachtstraat 66, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €525.000 ligt 5% onder de WOZ-waarde van €551.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €386.000 naar €551.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 254 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 75 m², terwijl de makelaar 65 m² opgeeft. Er is een achtertuin van 20 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Je kunt daardoor hoge stookkosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en dubbel glas, en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau. Het pand is gebouwd vóór 1970, in 1890, en in deze buurt heeft 18% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. De bodemsoort is zand. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 174 meter zit een Dekamarkt en op 350 meter een Albert Heijn. Basisschool De Peppelaer is op 118 meter. De huisartsenpraktijk Naarden zit op 195 meter en apotheek Loomeyer op 443 meter. Buslijn 14 stopt bij het Boterplein op 117 meter, en bij de Raaksbrug stoppen de lijnen 250, 255, 340, 346 en 356. Het treinstation Haarlem ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is de buurt Leidsebuurt-oost?
De buurt telt ruim 2.100 inwoners, waarvan 48% alleenstaand is. Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, op basis van 75 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne en mooie buurt", terwijl een ander aangeeft dat er "veel afval op straat" ligt en "weinig groen" is. De woningvoorraad bestaat voor 100% uit panden van vóór 1945.
Hoe is de geluidssituatie op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 42 dB en vliegverkeer 40 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas.
