Oost Indiëstraat 30
Leidsebuurt-oost, Haarlem
BuurtEen negentiende-eeuwse tussenwoning in Haarlem
Deze tussenwoning uit 1890 staat in de Leidsebuurt-oost, een buurt met veel vooroorlogse bebouwing. Met een vraagprijs van 575.000 euro zit de prijs aan de hoge kant vergeleken met andere tussenwoningen in Haarlem. De woning is aangeboden via Leef Makelaars en staat ook op Funda.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 79 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 84 vierkante meter aangeeft. De achtertuin ligt op het zuiden. De woning heeft dakisolatie en wordt verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is D.
Een buurt met een eigen karakter
Met ruim 2.100 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners van de buurt Leidsebuurt-oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, al is dat oordeel gebaseerd op beoordelingen van de hele gemeente. Een bewoner noemt het "hele fijne en mooie buurt", terwijl een ander al bijna dertig jaar woont en de sfeer ziet veranderen. Het aantal misdrijven ligt op 91 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt op 250 meter of de Albert Heijn op 314 meter. Basisschool De Peppelaer zit op 212 meter, en de huisartsenpraktijk Naarden is 254 meter verderop. De bushalte Haarlem, Boterplein met lijn 14 ligt op 153 meter, en het treinstation Haarlem is 1,15 kilometer lopen. De gemeente Haarlem heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties voor dit adres
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 53 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1890 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Deze indicaties komen uit openbare risicodata en zijn geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: Leef Makelaars en Leef Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oost Indiëstraat 30, Haarlem
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 575.000 euro. In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 516.733 euro, met een mediaan van 450.000 euro. De prijs per vierkante meter is 7.278 euro, terwijl het buurtgemiddelde 5.838 euro per vierkante meter is. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 289 kubieke meter. De achtertuin ligt op het zuiden. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 79 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 84 vierkante meter aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet extreem laag. De woning heeft dakisolatie en een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1890, vóór 1970, en ligt in een KCAF-aandachtsgebied. In deze buurt heeft 18% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 42 dB Lden en vliegverkeer 40 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 250 meter zit een Dekamarkt en op 314 meter een Albert Heijn. Basisschool De Peppelaer is op 212 meter, en de huisartsenpraktijk Naarden op 254 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Haarlem, Boterplein met lijn 14, op 153 meter. Het treinstation Haarlem ligt op 1,15 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,29, op basis van 73 beoordelingen. Een bewoner noemt het "hele fijne en mooie buurt", terwijl een ander die er bijna dertig jaar woont de sfeer ziet veranderen. De beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. Het is een eengezinswoning en tussenwoning. De achtertuin ligt op het zuiden. De buurt Leidsebuurt-oost heeft een omgevingsadressendichtheid van 5.135, wat duidt op een zeer sterk stedelijke omgeving.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin die op het zuiden ligt. Dat betekent dat de tuin veel zon kan vangen. Verder is er geen balkon of garage vermeld in de advertentie.
Wat is de eigendomssituatie van de woning?
De woning is in volle eigendom. Dat betekent dat je als koper het volledige eigendom krijgt, zonder erfpacht of opstalrecht. Er is geen VvE van toepassing, want het is een eengezinswoning.
