Oost Indiëstraat 46
Leidsebuurt-oost, Haarlem
BuurtEen negentiende-eeuwse tussenwoning in Haarlem
Deze tussenwoning uit 1890 staat in de Leidsebuurt-oost, een buurt met veel vooroorlogse bebouwing. Met een vraagprijs van €515.000 zit de woning precies op het gemiddelde van wat er in de buurt wordt gevraagd, dus marktconform. Wie op zoek is naar een huis met karakter in een oude stadswijk, vindt hier een authentiek adres. De woning is onderdeel van een groter aanbod van tussenwoningen in Haarlem.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 80 m², terwijl de makelaar 71 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin van 31 m² op het zuiden. Het is een eengezinswoning met twee woonlagen en een inhoud van 288 m³. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is D.
Leven in de Leidsebuurt-oost
De buurt Leidsebuurt-oost telt ruim 2.100 inwoners, met een mix van jong en oud. Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 74 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt voor kinderen en rustig gelegen in Haarlem", terwijl een ander aangeeft dat er "erg veel afval en weinig groen" is. De buurt ligt dicht bij de stad en de uitvalswegen naar Amsterdam.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt op twee straten verder, of bij de Albert Heijn om de hoek. Basisschool De Peppelaer zit op loopafstand, net als huisartsenpraktijk Naarden en apotheek Loomeyer. De bushalte Haarlem, Boterplein met lijn 14 is naast de deur, en vanaf de Raaksbrug vertrekken lijnen 250, 255, 340, 346 en 356. Het treinstation Haarlem ligt op ongeveer 1,2 kilometer. De gemeente Haarlem heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 51 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder VAN WAALWIJK VAN DOORN MAKELAARS HAARLEM.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oost Indiëstraat 46, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de buurt?
De vraagprijs van €515.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €516.733. De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €5.838, terwijl deze woning op €7.254 per m² zit op basis van de makelaar-opgave. De woning is met 71 m² kleiner dan het buurtgemiddelde van 93 m², wat het verschil in prijs per m² verklaart.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met twee woonlagen en een inhoud van 288 m³. De achtertuin van 31 m² ligt op het zuiden. De woning is in volle eigendom en heeft een cv-ketel. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 80 m², terwijl de makelaar 71 m² opgeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau. Het pand is gebouwd vóór 1970, in dit geval 1890, en ligt in een KCAF-aandachtsgebied waar 84% van de panden vóór 1970 is gebouwd. In de buurt heeft 18% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 43 dB Lden en vliegverkeer 40 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn openbare risicodata op adresniveau, indicaties op gebiedsniveau en geen metingen aan deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Dekamarkt op 231 meter en de Albert Heijn op 360 meter. Basisschool De Peppelaer zit op 206 meter. Huisartsenpraktijk Naarden is op 296 meter en apotheek Loomeyer op 349 meter. De bushalte Haarlem, Boterplein met lijn 14 is op 197 meter, en het treinstation Haarlem ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is de buurt Leidsebuurt-oost?
De buurt telt 2.140 inwoners, waarvan 35% tussen 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Wel een fijne buurt voor kinderen en rustig gelegen in Haarlem." Een ander noemt "erg veel afval en weinig groen". De buurt ligt dicht bij de stad en uitvalswegen naar Amsterdam.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Bij een label D kun je te maken hebben met hogere stookkosten dan bij zuinigere labels. De woning heeft een cv-ketel. In de buurt heeft 57,1% van de woningen een label D of lager.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Haarlem, Boterplein op 197 meter, met lijn 14. Op 274 meter ligt halte Haarlem, Raaksbrug met lijnen 250, 255, 340, 346 en 356. Het treinstation Haarlem ligt op 1.182 meter. De gegevens vermelden geen bestemmingen of frequenties van de verbindingen.
