Een negentiende-eeuwse tussenwoning in Haarlem
Deze tussenwoning uit 1890 staat in de Leidsebuurt-oost, een buurt met veel vooroorlogse bebouwing. Met een vraagprijs van €550.000 zit de woning onder het gemiddelde van de tussenwoningen in Haarlem. De vraagprijs is wat de makelaar vraagt voor deze woning.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 114 m², terwijl de makelaar 71 m² opgeeft. De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 374 m³. Achter zit een tuin van 38 m² op het noordoosten. Het is volle eigendom, met gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel.
Leven in de Leidsebuurt-oost
De buurt Leidsebuurt-oost telt ruim 2.100 inwoners, waarvan bijna de helft alleenstaand is. Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het "een fijne en mooie buurt", terwijl een ander opmerkt dat er "veel afval op straat" ligt en weinig groen is. De meningen lopen uiteen, maar de ligging nabij de stad en uitvalswegen wordt gewaardeerd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Dekamarkt op twee straten verder, of bij de Albert Heijn om de hoek. Basisschool De Peppelaer ligt naast de deur, en het Stedelijk Gymnasium is op tien minuten lopen. De huisarts zit om de hoek en de apotheek twee straten verder. Buslijn 14 stopt bij het Boterplein, en vanaf station Haarlem, op ruim een kilometer, reis je verder. Dit alles binnen de gemeente Haarlem.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €602.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 61%, van €375.000 naar €602.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt boven de norm, maar spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die geldt voor panden gebouwd vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Cirkel Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rollandstraat 27, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €550.000 ligt 9% onder de WOZ-waarde van €602.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 114 m², terwijl de makelaar 71 m² opgeeft. De woning telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 374 m³. Achter is een tuin van 38 m² op het noordoosten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1890, vóór 1970, en in deze buurt heeft 18% van de panden een verhoogd paalrot-risico. De bodemsoort is zand.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 42 dB Lden en vliegverkeer 40 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dekamarkt ligt op twee straten verder en de Albert Heijn om de hoek. Basisschool De Peppelaer is naast de deur, en het Stedelijk Gymnasium op tien minuten lopen. De huisarts zit om de hoek en de apotheek twee straten verder. Buslijn 14 stopt bij het Boterplein, en station Haarlem ligt op ruim een kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 75 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne en mooie buurt", terwijl een ander opmerkt dat er "veel afval op straat" ligt en weinig groen is. De meningen lopen uiteen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het label is een indicatie van de te verwachten energiekosten.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Haarlem, Boterplein, op 132 meter, met buslijn 14. Ook de haltes Raaksbrug en Stadsschouwburg zijn dichtbij, met lijnen 250, 255, 340, 346 en 356. Het treinstation Haarlem ligt op 1.183 meter afstand.
