Eilenbergstraat 174
Heikant Oost · 5011 EB Tilburg
Een royale hoekwoning in Heikant Oost
Deze hoekwoning aan de Eilenbergstraat 174 staat in Heikant Oost, een buurt in Tilburg waar het rustig wonen is. Met een laatst bekende vraagprijs van €410.000 zat je hier scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde van €446.875. Het was een van de acht koopwoningen die destijds in de buurt te koop stonden. Wie op zoek is naar hoekwoningen in Tilburg vindt hier een ruime optie. Deze woning staat sinds 2 november 2026 niet meer online.
Zes kamers, twee badkamers en een flink perceel
De woning uit 1971 heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers. Het woonoppervlak was volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar 153 m². Over het perceel verschillen de bronnen: de BAG gaf 105 m² op, terwijl de makelaar 199 m² noemde. Het energielabel is B. De woning werd sinds 28 oktober 2026 aangeboden.
Leven in Heikant Oost
Met ruim 1.300 inwoners is dit een buurt waar veel gezinnen en ouderen wonen; zo'n 16 procent is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk Heikant geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,6. Een bewoner noemt het "een groen Tilburg noord" en waardeert de nabijheid van winkels en ziekenhuizen. Een ander zegt: "Redelijk buurtje maar kan beter", al ziet die persoon wel vooruitgang. De buurt Heikant Oost heeft een gemengd beeld, met zowel positieve als kritische geluiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl op 459 meter of de Albert Heijn op 704 meter. Basisscholen vind je om de hoek: Openbare Basisschool de Sleutel en Basisschool Stelaertshoeve liggen beide op 161 meter. De huisartsenpraktijk Noord zit op ongeveer een kilometer, de apotheek De Heikant op 701 meter. Buslijn 1 stopt bij de Griegstraat op 176 meter, en het treinstation Tilburg ligt op 3,1 kilometer. De gemeente Tilburg biedt daarmee een prima basis voor dagelijks gebruik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was vastgesteld op €316.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs lag 30% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 48%, van €214.000 naar €316.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB en van spoorweglawaai 26 dB, beide onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, net als hittestress nu; in 2050 wordt hittestress gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bastia Real Estate op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eilenbergstraat 174, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €410.000 lag 30% boven de WOZ-waarde van €316.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €214.000 naar €316.000. De vraagprijs was daarnaast scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €446.875.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers. Het woonoppervlak was 153 m² volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Het perceel werd door de BAG op 105 m² gesteld en door de makelaar op 199 m². Het bouwjaar is 1971 en het energielabel is B.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 459 meter. Daarna volgen Albert Heijn op 704 meter, Nettorama op 715 meter en Jumbo op 763 meter. Ook een Aldi ligt op 1,15 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver de deur uit.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 176 meter ligt de bushalte Tilburg, Griegstraat, waar buslijn 1 stopt. Ook de haltes De Nobelstraat (263 meter) en Van Anrooylaan (317 meter, lijn 6) zijn dichtbij. Het treinstation Tilburg ligt op 3,1 kilometer. De buslijnen en het station bieden meerdere opties om de stad te bereiken.
Wat zeggen bewoners over de wijk Heikant?
Bewoners van de wijk Heikant geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,6 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een groen Tilburg noord" en waardeert de nabijheid van winkels en ziekenhuizen. Een ander zegt: "Redelijk buurtje maar kan beter", maar ziet wel vooruitgang. Er is ook kritiek: "Je leeft samen maar bent geen buren."
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. Openbare Basisschool de Sleutel en Basisschool Stelaertshoeve liggen beide op 161 meter. Ook Basisschool Den Hazennest (615 meter) en Basisschool de Vlashof (775 meter) zijn dichtbij. Voor voortgezet onderwijs ligt de dichtstbijzijnde school op 1,8 kilometer.
Wat was de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In Heikant Oost stonden destijds acht koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs was €446.875, met een mediaan van €422.500. De prijzen variëren van €375.000 tot €595.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter was €3.132. Deze woning lag met €410.000 onder het buurtgemiddelde.
