Engelandstraat 15-3
De Overlaet oost, Den Bosch
BuurtEen hoekwoning in een rustige buurt
Deze hoekwoning aan de Engelandstraat in Rosmalen staat in De Overlaet oost, een buurt met ruim 2.900 inwoners en veel gezinnen. De woning is gebouwd in 1996 en heeft een woonoppervlakte van 106 vierkante meter op een perceel van 181 vierkante meter. De vraagprijs is €499.500, wat 17% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €599.300 ligt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Den Bosch hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €4.479.
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van deze woning.
De woning zelf
De makelaar heeft geen woningkenmerken gepubliceerd, zoals het aantal kamers, de indeling of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Wat wel bekend is: het gaat om een hoekwoning uit 1996, met een woonoppervlakte van 106 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Het energielabel staat niet in de advertentie.
De Overlaet oost
De buurt De Overlaet oost is een wijk waar 47% van de huishoudens kinderen heeft en 23% uit eenpersoonshuishoudens bestaat. Bewoners van de wijk Rosmalen-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,78, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een geweldige buurt om in te wonen", een ander waardeert de natuur, de vriendelijke buren en de nabijheid van voorzieningen. Het aantal misdrijven in de buurt is 20 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 847 meter of Jumbo op 901 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Kindcentrum De Terp op 471 meter en Kindcentrum De Hobbit op 572 meter. De huisartsenpraktijk De Waterkant zit op ruim een kilometer, de apotheek Rosmalen-Walschot op 835 meter. Buslijn 4 stopt op 177 meter bij halte Vlietdijk, en treinstation Rosmalen ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Den Bosch heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, afkomstig van openbare databronnen. Het betreft gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is verhoogd, en bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Zuyderleven Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
Veelgestelde vragen
Over Engelandstraat 15-3, Rosmalen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €499.500. Dat ligt 17% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €599.300. De mediaanprijs in de buurt is ook €499.500, dus deze woning zit precies op de mediaan. De prijs per vierkante meter is €4.712, gebaseerd op de BAG-oppervlakte van 106 vierkante meter.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen woningkenmerken gepubliceerd, zoals het aantal kamers, de indeling of de aanwezigheid van een tuin. Ook het energielabel staat niet in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Wat er precies aan de woning is, staat niet in de advertentie.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op dit moment geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het zegt niets over de staat van de fundering van dit pand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 847 meter of Jumbo op 901 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder Kindcentrum De Terp op 471 meter. De huisarts zit op ruim een kilometer, de apotheek op 835 meter. Buslijn 4 stopt op 177 meter, en treinstation Rosmalen ligt op 1,3 kilometer.
Hoe is de buurt De Overlaet oost om in te wonen?
Bewoners van de wijk Rosmalen-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,78, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een geweldige buurt om in te wonen", een ander waardeert de natuur, de vriendelijke buren en de nabijheid van voorzieningen. De buurt heeft veel gezinnen: 47% van de huishoudens heeft kinderen.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting door spoorweglawaai is 27 dB Lden, niet boven de norm, peiljaar 2023. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen metingen aan deze woning.
Hoe is het overstromingsrisico op dit adres?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, en in 2050 gemiddeld. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Dit zijn indicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning. Het zegt iets over het gebied, niet over de staat van het pand.
