Een statige hoekwoning in Vossepark
Deze hoekwoning uit 1936 staat in Vossepark, een buurt waar je de historie van Leeuwarden voelt. Met een vraagprijs van €595.000 ligt de prijs aan de hoge kant, 63% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €364.022. Het is een forse woning, vergeleken met andere hoekwoningen in Leeuwarden is de oppervlakte bovengemiddeld.
Ruimte en karakter
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. Er zijn 2 badkamers en de inhoud is 646 m³. De woning heeft een tuin rondom en een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas en muurisolatie, en wordt er verwarmd met een cv-ketel en gashaard. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 171 m², terwijl de makelaar 150 m² opgeeft.
Een buurt met twee gezichten
Met 3.725 inwoners is Vossepark een levendige buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de buurt Vossepark geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, maar de meningen lopen uiteen. Een bewoner noemt het "een sfeervolle buurt met leuke buren", terwijl een ander spreekt over overlast en zich niet veilig voelt. De woningvoorraad bestaat voor 72% uit koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi of Jumbo, beide op 326 meter afstand. Basisschool De Vosseburcht ligt op 195 meter, en ook de middelbare scholen zijn dichtbij. De huisartspraktijk R. Baarsma zit op 1,2 kilometer, de apotheek op 779 meter. Buslijn 71 stopt op 237 meter bij het Europaplein, en buslijnen 10, 97 en 197 vertrekken vanaf het WTC op 240 meter. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Leeuwarden biedt zo een complete stedelijke omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat het pand uit 1936 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hoekstra Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Engelumerstraat 28, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €595.000 ligt 63% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €364.022. Per vierkante meter is de prijs €3.967, terwijl het buurtgemiddelde €3.084 per m² is. De woning is met 150 m² ook 27% groter dan het buurtgemiddelde van 118 m². Het prijsoordeel is "aan de hoge kant".
Hoe is de woning ingedeeld?
De hoekwoning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 2 badkamers. De kamers zijn verdeeld over 3 woonlagen. De woning heeft een tuin rondom en een aangebouwde stenen garage. De inhoud is 646 m³. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas en muurisolatie, en wordt er verwarmd met een cv-ketel en gashaard.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar de makelaar vermeldt wel dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas en muurisolatie. De stookkosten zullen naar verwachting lager uitvallen dan bij een woning met een lager label.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
De openbare risicodata geven een verhoogd funderingsrisico aan voor dit adres. Het pand is gebouwd in 1936 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 326 meter vind je zowel een Aldi als een Jumbo voor de dagelijkse boodschappen. Basisschool De Vosseburcht ligt op 195 meter, en er zijn meerdere middelbare scholen binnen 550 meter. De huisartspraktijk R. Baarsma zit op 1,2 kilometer en de apotheek op 779 meter. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1,3 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 237 meter ligt bushalte Leeuwarden, Europaplein met buslijn 71. Op 240 meter vind je bushalte Leeuwarden, WTC met buslijnen 10, 97 en 197. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1,3 kilometer. De haltes zijn goed verspreid over de buurt, waardoor je snel bij het OV bent.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, op basis van 56 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een sfeervolle buurt met leuke buren" en waardeert de historie. Een ander spreekt over overlast en voelt zich niet veilig. De meningen lopen dus uiteen.
Is er een tuin of buitenruimte?
Ja, de woning heeft een tuin rondom. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. De tuin biedt rondom de woning ruimte, wat bij een hoekwoning vaak extra privacy geeft. De garage is aangebouwd en biedt plek voor een auto of opslag.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt in een woonwijk, volgens de makelaar. Het is een hoekwoning, wat betekent dat je aan drie zijden vrij ligt. De buurt Vossepark heeft 3.725 inwoners en ligt in de gemeente Leeuwarden. De binnenstad is op loopafstand, zoals een bewoner aangeeft.
