Een statige tussenwoning in Vossepark
Deze tussenwoning uit 1939 staat in Vossepark, een buurt waar je de historie van Leeuwarden proeft. Met een vraagprijs van €650.000 ligt de prijs aan de hoge kant, ook vergeleken met andere tussenwoningen in Leeuwarden. De woning is fors groter dan het buurtgemiddelde, maar de prijs ligt ook 82% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt.
Een woning met vijf kamers en twee badkamers
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 613 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 179 m², terwijl de makelaar 149 m² opgeeft. De achtertuin is 70 m² en ligt op het zuiden. De advertentie vermeldt geen energielabel, daardoor is het energieverbruik niet in te schatten.
Een buurt met karakter en contrasten
Met ruim 3.700 inwoners is Vossepark een levendige buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de buurt Vossepark geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, maar de meningen lopen uiteen. Een bewoner noemt het "een sfeervolle buurt met leuke buren", terwijl een ander spreekt over overlast en verloedering. De woningvoorraad bestaat voor 72% uit koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 372 meter of bij Aldi en Jumbo op 443 meter. Basisschool Openbaar IKC De Vosseburcht ligt op 129 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Compas Huisartsenpraktijk op 1,3 kilometer. Buslijnen 10, 97 en 197 stoppen op 181 meter bij de Roemer Visscherstraat, en treinstation Leeuwarden ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Leeuwarden biedt daarmee goede stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €451.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 44% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 50%, van €301.000 naar €451.000. Op het adres geldt een verhoogd funderingsrisico, een gebiedsindicatie: het huis is gebouwd in 1939 op kleigrond, mogelijk met houten palen of een ondiepe fundering. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarsland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over P.C. Hooftstraat 39, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €451.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €650.000 ligt 44% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 50%, van €301.000 naar €451.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 613 m³. De achtertuin is 70 m² en ligt op het zuiden. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 179 m², terwijl de makelaar 149 m² opgeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau. Het huis is gebouwd in 1939 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
Albert Heijn ligt op 372 meter, Aldi en Jumbo op 443 meter, en nog een Jumbo op 545 meter. Daarmee zijn de dagelijkse boodschappen op loopafstand te doen. Ook de apotheek, Apotheek Kouwenhoven BV, ligt op 795 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijnen 10, 97 en 197 stoppen op 181 meter bij de Roemer Visscherstraat en op 212 meter bij het WTC. Treinstation Leeuwarden ligt op 1,1 kilometer. Daarmee is de woning goed aangesloten op het openbaar vervoer.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 56 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een sfeervolle buurt met leuke buren", terwijl een ander spreekt over overlast en verloedering. De meningen lopen dus uiteen.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. Daardoor is het energieverbruik van de woning niet in te schatten. De woning is uit 1939, maar het bouwjaar zegt niets over de isolatie of installaties.
Hoe groot is de tuin en op welke richting ligt die?
De achtertuin is 70 m² en ligt op het zuiden. Daarmee vangt de tuin veel zon. De woning heeft verder één woonlaag, wat betekent dat alle kamers op de begane grond liggen.
