Een statig herenhuis aan het water
Dit herenhuis aan de Nieuwestad staat op een bijzondere plek: aan het water, naast een park en pal in de historische binnenstad van Leeuwarden. Met 191 vierkante meter woonoppervlak is het een flinke woning, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van €569.500 ligt 20% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, en het is daarmee de duurste van de drie koopwoningen die nu in Oldehove te koop staan. Ter vergelijking: tussenwoningen in Leeuwarden hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
Een woning met vijf kamers en twee badkamers
De woning heeft vijf kamers, waarvan één slaapkamer, en twee badkamers. De makelaar omschrijft het als een herenhuis met hoekwoning-kenmerken, gelegen aan een drukke weg, aan het park, aan het water en in het centrum. Het huis is in 1955 gebouwd en heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is er dubbel glas en zijn er voorzetramen geplaatst, en wordt er verwarmd met een cv-ketel en gaskachels. De woning is in volle eigendom. Overigens is er een verschil in de opgegeven oppervlakte: volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 178 m², de makelaar geeft 191 m² op.
Oldehove, een buurt met historie
Oldehove is een kleine buurt met 570 inwoners, waarvan bijna een derde 65 jaar of ouder is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens en relatief weinig kinderen. Bewoners van de buurt Oldehove geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, gebaseerd op 56 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen. Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad." Een andere bewoner is kritischer: "Na heel wat jaren te hebben gewoond in deze buurt is er ondertussen veel veranderd, veel buren zorgen voor verdeeldheid onder de bewoners."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je hier lopend doen: Albert Heijn zit op 350 meter, en ook SPAR en Jumbo zijn binnen een kilometer te vinden. Voor kinderen is er een basisschool op 315 meter, en het voortgezet onderwijs zit op 700 meter. De huisartsenpraktijk zit op 700 meter en de apotheek op 440 meter. Het treinstation Leeuwarden ligt op 630 meter, en bushaltes zijn er op 235 meter met lijn 6 en op 239 meter met lijnen 60, 66 en 71. De gemeente Leeuwarden biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €380.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 50% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €248.000 naar €380.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico in dit gebied is verhoogd, met een indicatie van mogelijk houten palen of ondiepe fundering op kleigrond. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Duinstra Melis Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nieuwestad 8, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €380.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €569.500 ligt 50% boven die WOZ-waarde. Dat is een groot verschil, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde overigens met 53% gestegen, van €248.000 naar €380.000.
Wat voor woning is dit en hoe is het verdeeld?
Het is een herenhuis met hoekwoning-kenmerken, gebouwd in 1955. De woning heeft vijf kamers, waarvan één slaapkamer, en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 773 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 191 m², terwijl de BAG-registratie 178 m² aangeeft. Het perceel is 60 m² groot.
Hoe zit het met de energiezuinigheid van deze woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is er dubbel glas en zijn er voorzetramen geplaatst. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en gaskachels. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie, maar niet per se over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is er bekend over het funderingsrisico op dit adres?
De openbare risicodata geven een verhoogde indicatie van funderingsrisico voor dit gebied. De woning is gebouwd in 1955 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, en 17% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 29 dB Lden en van vliegverkeer 37 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare databronnen en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 350 meter, en ook SPAR en Jumbo zijn binnen een kilometer. Een basisschool zit op 315 meter en het voortgezet onderwijs op 700 meter. De huisartsenpraktijk zit op 700 meter en de apotheek op 440 meter. Het treinstation Leeuwarden ligt op 630 meter, en er zijn meerdere bushaltes in de buurt.
Hoe is de buurt Oldehove om in te wonen?
Oldehove is een kleine buurt met 570 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens (68%) en weinig kinderen. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het een sfeervolle buurt met historie, een ander is kritischer over de veranderingen in de buurt.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
