Een hoekwoning met een flinke tuin
Deze hoekwoning aan de Florijn 13 staat in de buurt Westzanerdijk, een rustige woonwijk in Zaandam. Met een vraagprijs van €385.000 is dit een opvallend aanbod, zeker als je bedenkt dat de vraagprijs 18% onder de WOZ-waarde ligt. Het is een van de hoekwoningen in Zaanstad die nu te koop staat, en de prijs is volgens de berekening scherp.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 299 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 86 m², terwijl de BAG-registratie 81 m² aangeeft. Het perceel is 177 m² groot, met een achtertuin van 88 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De woning is voorzien van dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is een eengezinswoning in gemeentelijk eigendom, belast met erfpacht die is afgekocht tot 16-11-2038.
Leven in Westzanerdijk
Met ruim 1.400 inwoners is dit een buurt waar veel gezinnen wonen, want bijna 40% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de buurt Westzanerdijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, gebaseerd op 53 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon in een rustige buurt waar veel gezinnen met jonge kinderen wonen. De sfeer is prettig en ontspannen." Een ander noemt het "een gezellige woonwijk omgeven door prachtige natuur". De meeste inwoners zijn tussen de 45 en 65 jaar, en er is een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 448 meter of de SPAR express op 512 meter, en voor een uitgebreidere boodschap is er de Albert Heijn op 867 meter. Basisschool De Dijk ligt op 330 meter, en de huisartsenpraktijk Lind en Apotheek Romijn Zaandam zijn beide op ongeveer een kilometer afstand. De bushaltes Grote Tocht en Ducaatstraat, met lijnen 65 en 456, liggen op 432 en 475 meter. Het treinstation Zaandam is op 898 meter, en de gemeente Zaanstad heeft verder het Zaans Medisch Centrum op 2,7 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €468.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% onder deze waarde, en tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €288.000 naar €468.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bert van Vulpen makelaars + hypotheken Krommenie en een Funda-advertentie.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Florijn 13, Zaandam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €385.000 ligt 18% onder de WOZ-waarde van €468.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Het is aan jou om te beoordelen wat dit betekent voor de prijs.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 86 m², terwijl de BAG-registratie 81 m² aangeeft. Het perceel is 177 m² groot, met een achtertuin van 88 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De inhoud van de woning is 299 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage energiekosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar de isolatie die wordt genoemd, kan bijdragen aan een comfortabel binnenklimaat.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom, belast met erfpacht. De erfpacht is afgekocht tot 16 november 2038, wat betekent dat je tot die datum geen jaarlijkse erfpachtcanon hoeft te betalen. Na die datum moet je mogelijk opnieuw afspraken maken met de gemeente over de erfpacht.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting, maar de indicatie is dat het risico laag is. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het is aan jou om te bepalen of je hier meer over wilt weten.
Hoe is de buurt Westzanerdijk?
Westzanerdijk heeft ruim 1.400 inwoners, waarvan bijna 40% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, gebaseerd op 53 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon in een rustige buurt waar veel gezinnen met jonge kinderen wonen. De sfeer is prettig en ontspannen." Een ander noemt het "een gezellige woonwijk omgeven door prachtige natuur".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 448 meter en de SPAR express op 512 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn dichtbij. Basisschool De Dijk is op 330 meter, en de huisartsenpraktijk Lind en Apotheek Romijn Zaandam zijn beide op ongeveer een kilometer. De bushaltes Grote Tocht en Ducaatstraat, met lijnen 65 en 456, liggen op 432 en 475 meter. Het treinstation Zaandam is op 898 meter.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden, van spoorweglawaai 35 dB Lden en van vliegverkeer 45 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. Het geeft een beeld van de omgeving, maar het is geen garantie voor de daadwerkelijke geluidsbeleving.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de staat van het onderhoud, de keuken of de badkamer. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. De basisgegevens zoals kamers, oppervlakte en energielabel zijn wel bekend, maar voor de rest moet je afgaan op wat de makelaar vermeldt. Wat er niet in de advertentie staat, is niet bekend.
