Westzanerdijk 105
Westzanerdijk, Zaanstad
BuurtEen hoekwoning met karakter aan de Westzanerdijk
Deze hoekwoning uit 1981 staat aan de Westzanerdijk, een buurt die met ruim 1.400 inwoners een mix van gezinnen en ouderen kent. Met een vraagprijs van 425.000 euro zit de prijs aan de hoge kant voor de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs rond de 419.097 euro ligt. Het is een van de hoekwoningen in Zaanstad die momenteel te koop staat.
Ruimte over drie woonlagen
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en twee badkamers verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 370 kubieke meter. Zowel voor als achter is een tuin, met de achtertuin op het zuiden en bereikbaar via de achterom. Er is ook een balkon. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het gaat om gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 2032.
Leven in de buurt Westzanerdijk
De buurt telt 525 woningen, waarvan 44 procent eengezinswoningen en 45 procent koopwoningen. Met 34 procent eenpersoonshuishoudens en 39 procent huishoudens met kinderen is er een gevarieerd beeld. Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,15; een van hen noemt het "een rustige buurt waar veel gezinnen met jonge kinderen wonen" en "een fijne plek om te wonen". Een ander prijst de "gezellige woonwijk omgeven door prachtige natuur".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Aldi ligt op 122 meter, en op loopafstand vind je ook Albert Heijn en twee AH to go's. Basisschool De Dijk zit op 69 meter, en Daltonschool De Westerkim op 995 meter. Huisartsenpraktijk Lind en Apotheek Romijn Zaandam zitten beide op ongeveer 750 meter. Bushalte Houtveldweg/Station met lijnen 63 en 64 ligt op 441 meter, en treinstation Zaandam op 573 meter. De gemeente Zaanstad heeft verder het Zaans Medisch Centrum op 2,4 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op dit adres zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoorweglawaai is 39 dB Lden en vliegverkeer 45 dB Lden, beide onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Brantjes Makelaars Zaandam.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Westzanerdijk 105, Zaandam
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 425.000 euro. In de buurt Westzanerdijk ligt de gemiddelde vraagprijs op 419.097 euro, met een mediaan van 259.999 euro. De prijs per vierkante meter is 4.048 euro, terwijl het buurtgemiddelde 4.151 euro per m² is. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd voor de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De hoekwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 370 kubieke meter. Er is zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het zuiden en bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een balkon aanwezig.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt aangegeven, maar het blijft een indicatie.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van deze woning?
De Aldi ligt op 122 meter, en Albert Heijn op 557 meter. Basisschool De Dijk zit op 69 meter, en Daltonschool De Westerkim op 995 meter. Huisartsenpraktijk Lind en Apotheek Romijn Zaandam zitten beide op ongeveer 750 meter. Bushalte Houtveldweg/Station met lijnen 63 en 64 ligt op 441 meter, en treinstation Zaandam op 573 meter.
Hoe is de buurt Westzanerdijk samengesteld?
De buurt telt 1.455 inwoners, waarvan 19 procent 65 jaar of ouder en 16 procent onder de 15 jaar. Van de huishoudens is 34 procent eenpersoons en 39 procent heeft kinderen. De woningvoorraad bestaat uit 525 woningen, waarvan 44 procent eengezinswoningen en 45 procent koopwoningen. Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,15.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je energiekosten naar verwachting redelijk zijn, maar niet zo laag als bij een zuinig label. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat.
Is er sprake van erfpacht bij deze woning?
Ja, de woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De erfpacht is afgekocht tot 06-01-2032, en de einddatum van de erfpacht is 06-01-2057. Dat betekent dat je tot 2032 geen jaarlijkse erfpachtcanon hoeft te betalen, maar daarna kan de situatie wijzigen.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 39 dB Lden en vliegverkeer 45 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. De geluidsbelasting kan per dag en tijdstip verschillen.
