Opera 35
Westerwatering Zuid, Zaanstad
BuurtEen hoekwoning met een scherpe prijs
Deze hoekwoning aan de Opera 35 in Westerwatering Zuid staat te koop voor €435.000. Met een woonoppervlakte van 150 m² is dat een prijs die 29% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €616.833 ligt, een scherpe instap in de hoekwoningen in Zaanstad. De woning is gebouwd in 1991 en heeft energielabel C.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 150 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 95 m². Het energielabel C is het op één na meest voorkomende label in de buurt, waar 27,8% van de woningen dit label heeft. De makelaar vermeldt geen details over de indeling of installaties.
Westerwatering Zuid
Met ruim 4.700 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is dit een levendige buurt. Ongeveer 44% van de huishoudens heeft kinderen, en 17% van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen noemt het "een fijne plek om te wonen, zeker als je op zoek bent naar een veilige en vriendelijke omgeving". De buurt Westerwatering Zuid heeft 18 woningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €616.833.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 351 meter, of bij de Aldi op 681 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties: Daltonschool De Westerkim op 405 meter en Openbare Basisschool Et Buut op 464 meter. De huisarts zit op 530 meter, de apotheek op 505 meter. De bushalte Zaandam, Spoorstrip ligt op 58 meter met lijnen 63 en 64, en treinstation Zaandam is op 487 meter. De risico-indicaties op adresniveau zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Thijssen Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Opera 35, Zaandam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €435.000 ligt 29% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €616.833. Per vierkante meter is de prijs €2.900, terwijl het buurtgemiddelde €4.480 per m² is. Het is een scherpe prijs voor een hoekwoning van 150 m² in Westerwatering Zuid.
Wat is de indeling van de woning?
De makelaar vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. De woning heeft volgens de BAG-registratie een woonoppervlakte van 150 m² en een perceel van 95 m². Het bouwjaar is 1991 en het energielabel is C.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 35 dB Lden en vliegverkeer 44 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 351 meter, de Aldi op 681 meter. Daltonschool De Westerkim is op 405 meter, Openbare Basisschool Et Buut op 464 meter. De huisarts is op 530 meter, de apotheek op 505 meter. Bushalte Zaandam, Spoorstrip ligt op 58 meter met lijnen 63 en 64, en treinstation Zaandam is op 487 meter.
Hoe is de buurt Westerwatering Zuid?
Westerwatering Zuid heeft ruim 4.700 inwoners, waarvan 44% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Het is een fijne plek om te wonen, zeker als je op zoek bent naar een veilige en vriendelijke omgeving."
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over de tuin, balkon of garage. Deze informatie staat niet in de advertentie.
