Een ruime hoekwoning in Westerwatering Zuid
Deze hoekwoning aan de Opera 35 staat in Westerwatering Zuid, een buurt in Zaandam waar het rustig wonen is. Met 7 kamers en 4 slaapkamers verdeeld over 3 woonlagen is er veel ruimte. De vraagprijs van €435.000 is scherp, want dat ligt 24% onder de gemiddelde vraagprijs van €576.045 in de buurt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Zaanstad hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning uit 1991 heeft een woonoppervlakte van 131 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 150 m² aangeeft. Het perceel is 95 m² groot. Er is een achtertuin van 42 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, en een inpandige garage. De woning heeft grotendeels dubbelglas en een cv-ketel. Het is een eengezinswoning, tussenwoning, met een energielabel C. De woning is eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 01-09-2038, met een einddatum van 31-08-2063.
De buurt Westerwatering Zuid
Met ruim 4.700 inwoners is Westerwatering Zuid een levendige buurt, waar zo'n 44% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen noemt het "een fijne plek om te wonen, zeker als je op zoek bent naar een veilige en vriendelijke omgeving". Een ander vertelt over de rustige hoekjes langs de Zaan en de geur van chocolade die soms door de stad waait. De buurt Westerwatering Zuid heeft een mix van jong en oud, met 17% 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 351 meter of Aldi op 681 meter. Voor schoolgaande kinderen is Daltonschool De Westerkim op 405 meter en Openbare Basisschool Et Buut op 464 meter. De huisartsenpraktijk Lind zit op 530 meter en Apotheek Romijn Zaandam op 505 meter. De bushalte Zaandam, Spoorstrip met lijn 63 en 64 ligt op 58 meter, en treinstation Zaandam is op 487 meter. Het Zaans Medisch Centrum is op 1,8 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €505.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 14% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €367.000 naar €505.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Thijssen Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Opera 35, Zaandam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €435.000 ligt 14% onder de WOZ-waarde van €505.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €367.000 naar €505.000. De vraagprijs is dus lager dan de laatste taxatie, maar dat zegt niets over de uiteindelijke verkoopprijs.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft 7 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 527 m³. Er is een achtertuin van 42 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, en een inpandige garage. Het is een eengezinswoning, tussenwoning, gebouwd in 1991. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 131 m², terwijl de BAG-registratie 150 m² aangeeft.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 31-08-2063. De erfpacht is afgekocht tot 01-09-2038, wat betekent dat er tot die datum geen jaarlijkse canon hoeft te worden betaald. Na 2038 moet er weer een canon worden afgedragen, tenzij de erfpacht opnieuw wordt afgekocht. De voorwaarden hiervan zijn niet in de advertentie opgenomen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar grotendeels dubbelglas en een cv-ketel. De energiekosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen.
Hoe is de buurt Westerwatering Zuid?
Westerwatering Zuid heeft ruim 4.700 inwoners, waarvan 44% van de huishoudens kinderen heeft. Het is een gemengde buurt met 17% 65-plussers en 27% tussen 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner noemt het "een fijne plek om te wonen, zeker als je op zoek bent naar een veilige en vriendelijke omgeving".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 351 meter en Aldi op 681 meter. Daltonschool De Westerkim zit op 405 meter en Openbare Basisschool Et Buut op 464 meter. De huisartsenpraktijk Lind is op 530 meter en Apotheek Romijn Zaandam op 505 meter. Het Zaans Medisch Centrum ligt op 1,8 kilometer. Treinstation Zaandam is op 487 meter, en bushalte Zaandam, Spoorstrip met lijn 63 en 64 op 58 meter.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 35 dB Lden en vliegverkeer 44 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. Het is aan te raden om zelf te ervaren hoe het geluid in de praktijk is.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit betekent dat er kans is op verzakking, maar de indicatie is laag. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de specifieke woning.
Hoe is het ov-aanbod in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zaandam, Spoorstrip op 58 meter, met lijn 63 en 64. Op 478 meter ligt halte Zaandam, Houtveldweg/Station met dezelfde lijnen. Treinstation Zaandam is op 487 meter, met meerdere buslijnen en treinverbindingen. De bushalte Zaandam, Station op 494 meter heeft lijnen 64, 65, 67, 69, 111, 394, 456, 801, N19 en N94.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers, woonlagen, inhoud, tuin, garage, eigendom, isolatie en verwarming. Wat niet vermeld wordt, is bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of specifieke kenmerken van de woning. Die informatie staat niet in de advertentie.
