Menschikoffstraat 68
Russische buurt, Zaanstad
BuurtEen tussenwoning met een verrassend groot perceel
Deze tussenwoning aan de Menschikoffstraat 68 staat in de Russische buurt, een wijk in Zaandam waar je meteen het gevoel hebt dat je ergens woont. Met een vraagprijs van €375.000 zit de woning er marktconform bij, zo blijkt uit een vergelijking met het buurtgemiddelde. Het is een van de tussenwoningen in Zaanstad die nu te koop staat.
De woning zelf: drie kamers en een tuin op het zuiden
De makelaar omschrijft het als een eengezinswoning met drie kamers, waarvan twee slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De inhoud is 302 m³. Achter zit een tuin van 21 m² op het zuiden. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 85 m², terwijl de makelaar 73 m² opgeeft. Het perceel is met 672 m² flink ruim. De woning heeft dubbel glas en een c.v.-ketel. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 01-02-2035, met een einddatum van 31-01-2060.
Een buurt met een mix van jong en oud
Met ruim 2.700 inwoners is de Russische buurt een levendige plek, waar zo'n 39 procent tussen de 25 en 45 jaar is. Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van 53 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt waar veel gezinnen met jonge kinderen wonen" en roemt de "prettige en ontspannen" sfeer. Een ander vertelt over de "gezellige woonwijk omgeven door prachtige natuur" en de geur van chocolade die soms door de stad trekt. Het is een buurt Russische buurt waar je je snel thuis zult voelen.
Voorzieningen en bereikbaarheid: alles binnen handbereik
De dagelijkse boodschappen doe je bij Vomar op 192 meter of Albert Heijn op 315 meter. Voor schoolgaande kinderen is ICBS het Zaanplein op 735 meter een optie, net als OBS Herman Gorter op 780 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 496 meter. De bushalte Zaandam, Vinkenstraat is op 278 meter en daar stoppen lijnen 64, 67, 69, 111 en N94. Het treinstation Zaandam ligt op 535 meter, dus je bent zo op het spoor.
WOZ en risico-indicaties: een blik op de cijfers
De WOZ-waarde is vastgesteld op €327.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €223.000 naar €327.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer eronder blijven. Het funderingsrisico is laag, met 4% van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als hittestress nu en in 2050. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder homeup B.V., Funda en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Menschikoffstraat 68, Zaandam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €327.000, die is vastgesteld met peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €223.000 naar €327.000.
Wat is de indeling van de woning?
Het is een eengezinswoning met drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 302 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 85 m², terwijl de makelaar 73 m² opgeeft. Het perceel is 672 m² groot.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De erfpacht is afgekocht tot 01-02-2035 en de einddatum is 31-01-2060. Dat betekent dat je tot die datum geen jaarlijkse canon hoeft te betalen, maar de grond is niet volledig in eigendom.
Wat is de geluidsbelasting rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 44 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is laag. In de buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op buurtniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Vomar zit op 192 meter, Albert Heijn en Ekoplaza op 315 meter. Er zijn ook twee AH to go's op 452 en 514 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Zaandam, Vinkenstraat is op 278 meter en daar stoppen lijnen 64, 67, 69, 111 en N94. Het treinstation Zaandam ligt op 535 meter. Je hebt dus zowel bus als trein dichtbij.
Wat voor scholen zijn er in de omgeving?
ICBS het Zaanplein zit op 735 meter en OBS Herman Gorter op 780 meter. Ook Openbare Basisschool Et Buut op 813 meter en Daltonschool De Westerkim op 857 meter zijn opties. Er is keuze genoeg voor basisonderwijs.
Hoe is de buurt samengesteld?
De Russische buurt heeft ruim 2.700 inwoners, waarvan 39% tussen de 25 en 45 jaar is. Ongeveer 22% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van 53 beoordelingen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je energiekosten redelijk zullen zijn. De woning heeft dubbel glas, wat helpt bij het warm houden van het huis.
