Fruitplein 7
Kern Beneden-Leeuwen, West Maas en Waal
BuurtEen royale hoekwoning in Beneden-Leeuwen
Aan het Fruitplein in Beneden-Leeuwen staat deze hoekwoning uit 1978. Met een vraagprijs van 575.000 euro is de prijs scherp ten opzichte van het gemiddelde in de buurt. De woning heeft een inhoud van 666 kubieke meter en is daarmee ruim opgezet. Het energielabel is B, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Vergelijk je deze woning met andere hoekwoningen in West Maas en Waal, dan valt de prijs op.
Indeling en oppervlakte
De woning telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 143 vierkante meter, terwijl de makelaar 163 vierkante meter opgeeft. Ook het perceel verschilt: de BAG noteert 218 vierkante meter, de makelaar 459 vierkante meter.
Leven in de buurt
Met ruim 6.000 inwoners is dit een levendige kern, waar bijna een derde van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente West Maas en Waal geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner noemt het "Samenhorig en iedereen let op elkaar of kent elkaar", terwijl een ander aangeeft dat het "Zelfstandig rustig leef en laat leven" is. De buurt Kern Beneden-Leeuwen heeft een mix van jong en oud.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op twee straten verder, op 281 meter, en de SPAR express is ook dichtbij. Basisschool de Leeuwenkuil en Pax Junior voor voortgezet onderwijs zitten op loopafstand. De huisarts is naast de deur, op 122 meter, en de apotheek om de hoek. Bushalte Beneden-Leeuwen, Veesteeg is op 580 meter met lijnen 42, 165, 485 en 685. Het treinstation Kesteren ligt op 6,7 kilometer. De gemeente West Maas en Waal biedt zo de nodige voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 42 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd en het huidige overstromingsrisico is verhoogd, richting 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Dolron Rivierenland Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Fruitplein 7, Beneden-Leeuwen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 575.000 euro is scherp ten opzichte van het gemiddelde in de buurt. Het gemiddelde van de 28 beschikbare koopwoningen ligt op 617.036 euro, terwijl de mediaan 537.500 euro is. Per vierkante meter betaal je 3.528 euro op basis van de makelaar-opgave, tegenover een buurtgemiddelde van 3.982 euro per vierkante meter. De prijs ligt daarmee onder het gemiddelde, maar boven de mediaan.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 666 kubieke meter. De woonoppervlakte wordt verschillend opgegeven: de BAG-registratie noteert 143 vierkante meter, terwijl de makelaar 163 vierkante meter vermeldt. Ook het perceel verschilt, met 218 vierkante meter volgens de BAG en 459 vierkante meter volgens de makelaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Dit is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 21,4 procent van de woningen ook label B, terwijl 14,3 procent een A+ label heeft.
Welke risico's zijn er op het gebied van fundering en water?
Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd en het huidige overstromingsrisico is verhoogd, richting 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 281 meter en de SPAR express op 504 meter, beide op loopafstand. Basisschool de Leeuwenkuil en Pax Junior voor voortgezet onderwijs zitten op 803 meter. Ook Openbare Basisschool De Wijzer is op die afstand te vinden. De huisartsenpraktijk DokThuis is op 122 meter en de apotheek op 340 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Beneden-Leeuwen, Veesteeg op 580 meter, met de lijnen 42, 165, 485 en 685. Daarnaast is er halte Beneden Leeuwen, Akkerstraat op 814 meter met dezelfde lijnen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Kesteren op 6,7 kilometer. De busverbindingen geven toegang tot de regio.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente West Maas en Waal geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "Samenhorig en iedereen let op elkaar of kent elkaar", terwijl een ander zegt "Zelfstandig rustig leef en laat leven". Een derde merkt op dat winkels in de buurt soms vroeg sluiten, waardoor je voor boodschappen de auto moet pakken.
