G.H. Breitnerlaan 23
Muiderberg, Gooise Meren
BuurtEen royale hoekwoning aan de bosrand
Deze hoekwoning aan de G.H. Breitnerlaan 23 in Muiderberg ligt aan de bosrand, met vrij uitzicht en in een bosrijke omgeving. Met een vraagprijs van € 1.650.000 is dit een woning in het hogere segment. Ter vergelijking: hoekwoningen in Gooise Meren hebben een gemiddelde prijs die je kunt bekijken op.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 1 woonlaag. De inhoud is 900 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 223 m², terwijl de BAG-registratie 234 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 684 m², maar de BAG-registratie noemt 484 m². De woning heeft een tuin rondom van 461 m² op het zuiden. Volgens de makelaar is er dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig, en de woning wordt verwarmd met een cv-ketel en volledige vloerverwarming. Het energielabel is A.
Muiderberg, een dorp aan het water
Met ruim 1.700 inwoners en relatief veel 65-plussers is Muiderberg een rustige woonkern. Bewoners van de gemeente Gooise Meren geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,15; een van hen zegt: "Fijne gezellige buurt, goed contacten met de buren en we hebben al hun kinderen hier veilig zien opgroeien." Een ander noemt het "compact" en woont er nog steeds. Deze beoordelingen zijn op basis van zeven reviews op gemeenteniveau. De buurt Muiderberg heeft een laag aantal misdrijven per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 683 meter, op loopafstand. Basisschool De Meerstroom is op 669 meter. De huisartsenpraktijk Muiderberg zit op 844 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Muiderberg, Florisberg op 244 meter, met buslijn 110. Het treinstation Almere Poort ligt op 3,5 km. De gemeente Gooise Meren heeft verder diverse voorzieningen. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder E.P. Vlaanderen Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over G.H. Breitnerlaan 23, Muiderberg
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is € 1.650.000. De prijs per vierkante meter is € 7.399, gebaseerd op de makelaar-opgave van 223 m² woonoppervlak. De woning is een hoekwoning met een perceel van 684 m² volgens de makelaar.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 2 badkamers. Het is een hoekwoning met 1 woonlaag en een inhoud van 900 m³. De tuin rondom is 461 m² en ligt op het zuiden.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel en vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op relatief lage energiekosten.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 48 dB Lden en vliegverkeer 46 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning. De bodemsoort is 'overig'.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 683 meter, basisschool De Meerstroom op 669 meter en de huisartsenpraktijk Muiderberg op 844 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Muiderberg, Florisberg op 244 meter met buslijn 110. Het treinstation Almere Poort ligt op 3,5 km.
Hoe is de buurt Muiderberg?
Muiderberg heeft ruim 1.700 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Gooise Meren geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,15. Een bewoner noemt het een 'fijne gezellige buurt', een ander 'compact'.
