Een landelijke twee-onder-één-kapwoning aan de Vecht
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 2018 ligt landelijk en vrij aan de 's-Gravelandseweg, met een vrije ligging en een rustige weg. Met een vraagprijs van €1.495.000 is dit de goedkoopste van de vijf koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 16% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.790.000. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Amsterdam die momenteel worden aangeboden.
Ruime woning met veel buitenruimte
De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers, twee badkamers en drie woonlagen. De inhoud is 955 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 210 m², terwijl de BAG-registratie 195 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 2141 m², maar de BAG-registratie komt op 1095 m². De woning heeft een achtertuin van 1685 m², een voortuin en een zijtuin, en een inpandige garage. Het is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming, een warmtepomp, een warmte-terugwininstallatie en een houtkachel. Het energielabel is A++++, een zuinig label.
Oostelijke Vechtoever
Met 535 inwoners is dit een kleine, rustige buurt waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de buurt Oostelijke Vechtoever geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden", en een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR op 2,6 km, gevolgd door Vomar en Albert Heijn op ongeveer 3 km. Basisschool Wisperweide ligt op 2,7 km en de huisartspraktijk Bos op 2,6 km. De Service Apotheek Ballintijn is op 3 km. De dichtstbijzijnde bushalte is Weesp, Lage Klompweg op 1 km, met buslijn 106. Treinstation Weesp ligt op 3 km. De gemeente Amsterdam heeft verder ruime voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties op adresniveau zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, en in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Koster Di Giacomo en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over 's-Gravelandseweg 38, Weesp
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van €1.495.000 ligt 16% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.790.000. Het is de goedkoopste van de vijf koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €6.130, terwijl deze woning op €7.119 per m² zit op basis van de makelaar-opgave van 210 m².
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers, twee badkamers en drie woonlagen. De inhoud is 955 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 210 m², terwijl de BAG-registratie 195 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 2141 m², maar de BAG-registratie komt op 1095 m². Er is een achtertuin van 1685 m², een voortuin, een zijtuin en een inpandige garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A++++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming, een warmtepomp, een warmte-terugwininstallatie en een houtkachel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar de combinatie van isolatie en duurzame installaties is gunstig voor het energieverbruik.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 45 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer 44 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem is klei, die gevoelig is voor zetting. In dit postcodegebied is 49% van de panden gebouwd vóór 1970, maar deze woning is uit 2018. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de fundering van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR op 2,6 km, gevolgd door Vomar en Albert Heijn op ongeveer 3 km. Basisschool Wisperweide ligt op 2,7 km en de huisartspraktijk Bos op 2,6 km. De Service Apotheek Ballintijn is op 3 km. Treinstation Weesp ligt op 3 km en de bushalte Weesp, Lage Klompweg op 1 km met buslijn 106.
Hoe is de buurt Oostelijke Vechtoever?
De buurt heeft 535 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". De reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is verhoogd in de huidige situatie, en gemiddeld in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. De woning ligt landelijk aan de Vecht, wat de ligging kan verklaren.
