Een ruime tussenwoning in de vestingstad
Aan de Herengracht, midden in de historische vesting van Muiden, staat deze tussenwoning uit 1974. Met een woonoppervlak van 221 vierkante meter is dit een flinke woning, 53 procent groter dan het buurtgemiddelde van 144 vierkante meter. De vraagprijs van 1.365.000 euro ligt 37 procent boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, maar wordt door de markt als marktconform beoordeeld. Ter vergelijking: tussenwoningen in Gooise Meren laten een vergelijkbaar beeld zien.
De woning zelf
Deze tussenwoning heeft een energielabel A, wat betekent dat het een zuinig label is. Het bouwjaar is 1974. Verder zijn er geen specifieke woningkenmerken vermeld in de advertentie, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon.
Leven in de vesting
Met ruim 1.200 inwoners is dit een compacte, historische buurt waar veel 65-plussers wonen. Bewoners van de buurt Vesting Muiden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,15, gebaseerd op zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne gezellige buurt, goed contacten met de buren en we hebben al hun kinderen hier veilig zien opgroeien." Een ander noemt het "compact" en woont er nog steeds. De meningen lopen uiteen, maar de meeste stemmen zijn positief.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op drie kilometer afstand, of bij de Vomar en Dekamarkt net iets verder. De Jozefschool Muiden zit op 170 meter, en Kindcentrum Muiderkring op 615 meter. De huisarts is om de hoek, op 290 meter, en de apotheek op 361 meter. Buslijn 510 stopt bij het Vestingplein op 380 meter, en buslijn 110 bij het Centrum op 409 meter. Het treinstation van Weesp ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Gooise Meren biedt daarmee een prima uitvalsbasis. Wel zijn er geen risico-indicaties voor dit adres beschikbaar, zoals geluid, fundering of wateroverlast.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Sluys Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Herengracht 104, Muiden
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 1.365.000 euro. Dat is 37 procent boven de gemiddelde vraagprijs van 998.967 euro in de buurt Vesting Muiden. Per vierkante meter ligt de prijs echter 11 procent lager dan het buurtgemiddelde, omdat de woning met 221 vierkante meter flink groter is dan gemiddeld. De prijs wordt als marktconform beoordeeld.
Hoe groot is deze woning?
De woonoppervlakte is 221 vierkante meter volgens de BAG-registratie, en het perceel is 225 vierkante meter. Daarmee is de woning 53 procent groter dan het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld 144 vierkante meter groot zijn. De advertentie vermeldt geen verdere details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 61,8 procent van de woningen een A+ label of hoger.
Welke scholen liggen er in de buurt?
De Jozefschool Muiden ligt op 170 meter afstand en telt 207 leerlingen. Kindcentrum Muiderkring zit op 615 meter en heeft 411 leerlingen. Voor voortgezet onderwijs moet je verder reizen, de dichtstbijzijnde school ligt op 4,6 kilometer. Ook zijn er meerdere basisscholen binnen vijf kilometer, waaronder Brede School Weesperrijk en Jozefschool/ De Nieuwe Jozef.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 380 meter loopafstand ligt bushalte Muiden, Vestingplein, waar buslijn 510 stopt. Ook bushalte Muiden, Centrum met lijn 110 is dichtbij, op 409 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Weesp, op 2,4 kilometer afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer, zowel binnen de regio als richting Amsterdam.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de gemeente Gooise Meren geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,15, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne gezellige buurt, goed contacten met de buren en we hebben al hun kinderen hier veilig zien opgroeien." Een ander noemt de buurt "compact" en woont er nog steeds. Er is ook een kritische stem, maar de meeste reacties zijn positief.
