Gerard Bruningstraat 2
Molenhoek, Den Bosch
BuurtEen royale hoekwoning in Molenhoek
Deze hoekwoning aan de Gerard Bruningstraat 2 staat in de rustige buurt Molenhoek in Rosmalen. Met een vraagprijs van €595.000 ligt de prijs 32% onder het buurtgemiddelde van €877.000, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de hoekwoningen in Den Bosch die nu te koop staat.
De woning zelf
De woning uit 1971 heeft een woonoppervlakte van 143 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 137 m² aangeeft. Het perceel is 211 m² groot. De indeling telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer. Boven is een dakterras aanwezig. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten.
De buurt Molenhoek
Molenhoek is een buurt met ruim 4.000 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95; een van hen noemt het "Geweldig" en waardeert de korte afstand tot de Maasdijk en de faciliteiten in het dorp. Een andere bewoner spreekt over een "Fijne buurt met goede sociale contacten". De buurt Molenhoek heeft een gemiddelde stedelijkheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 156 meter of Jumbo en Lidl op 609 meter. Kindcentrum De Troubadour voor basisonderwijs ligt op 555 meter. De huisartsenpraktijk zit op 561 meter en de apotheek op 384 meter. Buslijn 3 stopt op 321 meter bij de halte Huygensstraat, en treinstation Rosmalen ligt op 450 meter. De gemeente Den Bosch heeft verder voldoende voorzieningen. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB en van spoorweglawaai 46 dB, beide onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is momenteel verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag, hittestress nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van de woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Stoffels Makelaardij op Pararius en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Gerard Bruningstraat 2, Rosmalen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €595.000 ligt 32% onder de gemiddelde vraagprijs van €877.000 in de buurt Molenhoek. De mediaanprijs is €729.000. Het is daarmee een scherpe prijs voor deze hoekwoning, maar de uiteindelijke waarde hangt af van de staat en de verdere kenmerken van de woning.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 143 m², terwijl de BAG-registratie 137 m² aangeeft. Het perceel is 211 m² groot. Daarnaast is er een dakterras aanwezig.
Wat is het funderingsrisico en de bodemsoort?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de woning zelf. Het betekent dat er geen verhoogd risico op funderingsproblemen is volgens de indicatie.
Hoe is het ov en de bereikbaarheid?
Buslijn 3 stopt op 321 meter bij de halte Huygensstraat. Treinstation Rosmalen ligt op 450 meter. De woning is daarmee goed bereikbaar met het openbaar vervoer. De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 156 meter.
Wat is de samenstelling van de buurt Molenhoek?
Molenhoek heeft ruim 4.000 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Ongeveer 38% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95. Een bewoner noemt het "Geweldig" en waardeert de korte afstand tot de Maasdijk.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dit is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is momenteel verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen inspectie van de woning zelf.
Welke scholen liggen in de buurt?
Kindcentrum De Troubadour voor basisonderwijs ligt op 555 meter. Daarnaast zijn er andere scholen binnen 5 km, zoals Educatief Centrum 't Sparrenbos op 931 meter en Kindcentrum De Ontluiking op 1106 meter.
