Een hoekwoning aan het water in Vianen
Deze hoekwoning uit 2001 staat in de wijk Blankenborch, een rustige woonwijk in Vianen. De vraagprijs is 649.000 euro. De woning heeft een energielabel A, wat een zuinig label is. Het is een van de hoekwoningen in Vijfheerenlanden.
Ruime indeling met vijf slaapkamers
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 599 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 203 vierkante meter, terwijl de makelaar 168 vierkante meter opgeeft. De woning heeft een achtertuin van 72 vierkante meter op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is een Frans balkon aanwezig. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. Het is volle eigendom.
Leven in Blankenborch
Met ruim duizend inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Vijfheerenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig en met veel gezelligheid wonen". Een ander noemt het "een gezellig dorp waar iedereen elkaar kent". De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn en Jumbo liggen op ongeveer vijf minuten lopen, de Coop iets verder. Basisschool Het Avontuur is op ruim een kilometer afstand. De huisartsenpraktijk Hoef en Haag zit op 1,3 kilometer, de Service Apotheek Vianen op minder dan een kilometer. Bushalte Vianen, Placotiweg met lijn 64 is op drie minuten lopen. Het treinstation Houten Castellum ligt op 6,7 kilometer. De buurt Blankenborch is goed ontsloten.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op adresniveau geven een geluidsbelasting van 50 dB Lden van wegverkeer, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van der Werf Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Giessenborch 8, Vianen (Ut)
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 649.000 euro. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is 567.400 euro en de mediaan ligt op 550.000 euro. De prijs per vierkante meter is 3.863 euro op basis van de makelaar-opgave van 168 vierkante meter.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 203 vierkante meter, terwijl de makelaar 168 vierkante meter opgeeft. De inhoud van de woning is 599 kubieke meter.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn en Jumbo liggen op ongeveer 550 meter afstand, de Coop op 972 meter. Basisschool Het Avontuur is op 1,4 kilometer. De huisartsenpraktijk Hoef en Haag zit op 1,3 kilometer en de Service Apotheek Vianen op 941 meter. Bushalte Vianen, Placotiweg met lijn 64 is op 348 meter.
Hoe is de buurt Blankenborch om in te wonen?
Blankenborch is een rustige woonwijk met 1.065 inwoners, waarvan 28 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Vijfheerenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner zegt: "Rustig en met veel gezelligheid wonen". De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Er is een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Vianen, Placotiweg met lijn 64 op 348 meter, Vianen, Stuartweg met lijn 46 op 383 meter en Vianen, Hoeufftlaan met lijnen 74, 84 en N5 op 445 meter. Het treinstation Houten Castellum ligt op 6,7 kilometer afstand.
-d4ba7d04.webp)
-5ad73bed.webp)
