Graauwsedijk 23
Kern Graauw, Hulst
BuurtEen dijkwoning met vrij uitzicht in Graauw
Aan de Graauwsedijk staat deze hoekwoning uit 1952, een dijkwoning met een open ligging en vrij uitzicht over het landelijke buitengebied. Met 605 inwoners is Kern Graauw een kleine dorpskern, waar het aandeel 65-plussers met een kwart van de bevolking relatief groot is. De woning is te koop voor €340.000, wat gezien de oppervlakte en de vraagprijs per vierkante meter aan de hoge kant is. Ter vergelijking: het gemiddelde van de hoekwoningen in Hulst ligt lager.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 450 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. De woning heeft dakisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd met een cv-ketel en een houtkachel. Het gaat om volle eigendom. Wat de oppervlakte betreft: de BAG-registratie geeft 131 vierkante meter woonoppervlak, de makelaar komt op 127 vierkante meter. Het perceel is volgens de BAG 220 vierkante meter, terwijl de makelaar 245 vierkante meter opgeeft.
Rustig wonen in een kleine kern
Deze woning ligt aan een rustige weg in de buurt Kern Graauw. Het is een landelijke omgeving met veel ruimte en rust. Bewoners van de gemeente Hulst geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, gebaseerd op zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fantastisch dorpje heerlijk bos leuke mensen", terwijl een ander aangeeft dat "alles is zo ver weg". De meeste voorzieningen zijn inderdaad niet direct om de hoek.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR op ruim vijf kilometer, andere opties zoals Jumbo en Lidl liggen rond de 6,7 kilometer. Basisschool Ter Doest zit op vierhonderd meter, en er is een kinderdagverblijf op dezelfde afstand. Voor de huisarts en apotheek moet je naar Hulst, op bijna vijf kilometer. Buslijn 589 stopt op vierhonderd meter bij de halte Graauw, Dorpsstraat. Het treinstation Rilland-Bath ligt op ruim elf kilometer. De gemeente Hulst is verder een landelijke gemeente.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €279.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 22% boven die waarde. Wat risico's betreft: het gaat om indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, onder meer omdat de woning uit 1952 op kleigrond is gebouwd. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en de hittestress is nu laag maar neemt richting 2050 toe tot gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Reham Makelaars, Funda en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Graauwsedijk 23, Graauw
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €340.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €279.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 22% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het is aan jou om te bepalen wat dit betekent voor de prijs die je wilt bieden.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een eengezinswoning met vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 450 kubieke meter. Er is een achtertuin op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. De woning heeft dakisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd met een cv-ketel en een houtkachel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en dubbel glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Het gaat om een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1952 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 88% van de panden gebouwd vóór 1970.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. De hittestress is op dit moment laag, maar neemt richting 2050 toe tot gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Basisschool Ter Doest zit op vierhonderd meter, en er is een kinderdagverblijf op dezelfde afstand. Voor boodschappen moet je verder: de dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR op ruim vijf kilometer. De huisarts en apotheek zitten in Hulst, op bijna vijf kilometer. Een restaurant zit op vierhonderd meter.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Buslijn 589 stopt op vierhonderd meter bij de halte Graauw, Dorpsstraat. Ook de halte Graauw, Oude Kaai ligt op ruim vijfhonderd meter met dezelfde lijn. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rilland-Bath op ruim elf kilometer. De busverbinding is dus beperkt tot één lijn.
Wat is er te doen in de omgeving van Graauw?
Bewoners van de gemeente Hulst geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner noemt het "een fantastisch dorpje heerlijk bos leuke mensen", terwijl een ander aangeeft dat "alles is zo ver weg". De meeste voorzieningen liggen inderdaad op afstand, maar de natuur en rust worden gewaardeerd.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
In de buurt Kern Graauw zijn op dit moment acht koopwoningen beschikbaar. De gemiddelde vraagprijs is €308.875, met een mediaan van €269.750. De prijzen lopen uiteen van €119.500 tot €675.000. Deze woning ligt met €340.000 boven het gemiddelde van de buurt.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou een probleem is.
