Grasveld 44
Grasrijk, Eindhoven
Bekijk buurtEen hoekwoning met dakterras in Grasrijk
Deze hoekwoning uit 2004 staat in Grasrijk, een rustige en groene wijk in Eindhoven. Met een woonoppervlakte van 113 vierkante meter en een perceel van 83 vierkante meter is het een compacte maar complete eengezinswoning. De vraagprijs van 589.000 euro ligt boven het gemiddelde van de hoekwoningen in Eindhoven, maar de woning heeft ook veel te bieden. Het energielabel is A, wat een zuinig label is.
Indeling en buitenruimte
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 422 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie en wordt hij verwarmd via stadsverwarming. Buiten is er een patio/atrium en een zonneterras op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. Daarnaast zijn er een dakterras en een balkon aanwezig. De woning is in volle eigendom.
Leven in Grasrijk
Grasrijk is een buurt met bijna 6.000 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5, en een van hen zegt: "Het is een mooie, rustige, schone en ruim opgezette wijk." Een ander noemt het "een fijne vriendelijke en leuke wijk om te wonen, veel ruimte en groen." De buurt Grasrijk heeft veel speeltuinen en parken, en de sfeer is internationaal met een mix van locals en kennismigranten.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 750 meter, de Jumbo op 834 meter of de Albert Heijn op 880 meter. Basisschool 't Slingertouw ligt op 406 meter en de huisarts SGE Meerhoven op 830 meter, net als de Stroomz Apotheek Meerhoven. De dichtstbijzijnde bushalte is Eindhoven, Landforum op 157 meter met de lijnen 401, 402 en 403. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 3,2 kilometer. De gemeente Eindhoven is goed bereikbaar, met meerdere buslijnen en snelle uitvalswegen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 477.000 euro met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 23% boven die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. De kans op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Pradium Vastgoed op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Grasveld 44, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 477.000 euro met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van 589.000 euro ligt 23% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van hoe de gemeente de woning waardeert, niet wat kopers ervoor willen betalen.
Wat voor buitenruimte heeft deze woning?
De woning heeft volgens de makelaar een patio/atrium en een zonneterras op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. Daarnaast zijn er een dakterras en een balkon aanwezig. Dat betekent dat je zowel op de begane grond als op de bovenverdieping buitenruimte hebt. De ligging van de tuin op het zuidoosten betekent dat je er veel zon kunt verwachten.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
De makelaar geeft aan dat de woning volledig geïsoleerd is, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming. Het energielabel is A, wat een zuinig label is. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten, al hangt dat ook af van je eigen verbruik. De woning is uit 2004, dus relatief modern.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is het funderingsrisico laag. De bodemsoort is zand, wat over het algemeen een stabiele ondergrond is. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 25 dB Lden en vliegverkeer 31 dB Lden, beide onder de norm. Een bewoner zegt echter: "Qua geluid is het prettig stil: vliegtuigen hoor je eigenlijk niet, hooguit af en toe overdag een militaire helikopter." De wegverkeersgeluidsbelasting is een indicatie op gebiedsniveau.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Binnen een straal van een kilometer vind je drie supermarkten: de Lidl op 749 meter, de Jumbo op 834 meter en de Albert Heijn op 880 meter. Ook is er een Nettorama op 902 meter en een SPAR op 1,3 kilometer. Een bewoner noemt dat "in het centrum van Meerhoven zitten drie supermarkten (Lidl, Albert Heijn en Jumbo)". Je kunt dus op loopafstand terecht voor je dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Eindhoven, Landforum op 157 meter, met de lijnen 401, 402 en 403. Ook zijn er haltes Eindhoven, Grasrijk op 410 meter met lijn 20 en 401, en Eindhoven, P+R Meerhoven op 440 meter met de lijnen 401, 402 en 403. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 3,2 kilometer. Een bewoner zegt dat de bereikbaarheid goed is met meerdere buslijnen.
Wat is de gemiddelde prijs voor een koopwoning in deze buurt?
In de buurt Grasrijk staan momenteel 30 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is 626.100 euro en de mediaanprijs is 599.000 euro. De prijzen variëren van 485.000 tot 1.000.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter is 4.420 euro. Deze woning is met 589.000 euro geprijsd onder het gemiddelde en de mediaan van de buurt.
Zijn er scholen in de buurt van deze woning?
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. Basisschool 't Slingertouw ligt op 406 meter, SALTO-basisschool de St@rtbaan op 682 meter en Rooms Katholieke Basisschool Zeelsterhof op 1,3 kilometer. Een bewoner zegt: "Er zijn goede scholen en de wijk is heel internationaal." Voor voortgezet onderwijs moet je naar een afstand van 3,6 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de wijk Grasrijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,48 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een mooie, rustige, schone en ruim opgezette wijk. Ik ervaar de buurt als veilig en kindvriendelijk." Een ander noemt het "een hele fijne buurt voor een goede jeugd voor kinderen!" Een minpunt dat genoemd wordt: "het is er niet heel levendig: er zijn weinig activiteiten en nauwelijks horeca."
Ervaringen van Grasrijk
Zo ervaren bewoners hun buurt
Het is een mooie, rustige, schone en ruim opgezette wijk. Ik ervaar de buurt als veilig en kindvriendelijk. Qua geluid is het prettig stil: vliegtuigen hoor je eigenlijk niet, hooguit af en toe overdag een militaire helikopter. Er zijn goede scholen en de wijk is heel internationaal, met een fijne mix van locals en kennismigranten. Dat komt ook door de gunstige ligging ten opzichte van de High Tech Campus, de ASML-campus en ISE. De bereikbaarheid is goed, met meerdere buslijnen (401, 402, 403 en 20) en snelle uitvalswegen richting het centrum en Best. In het centrum van Meerhoven zitten drie supermarkten (Lidl, Albert Heijn en Jumbo), een huisarts, tandartsen en kinderopvang. Met de fiets ben je in ongeveer 10 minuten op Strijp-S en in 15 à 20 minuten in het centrum van Eindhoven. Daarnaast is er veel groen, met mooie wandelroutes langs de golfbaan en door Park Meerland. Een minpunt is dat het er niet heel levendig is: er zijn weinig activiteiten en nauwelijks horeca. Al met al vind ik het één van de betere wijken van Eindhoven. Het centrum is prima bereikbaar per fiets en het is een goede keuze als je rustig wilt wonen, zonder te ver van de stad te zitten. Zoek je juist een gezellige, levendige buurt met veel uitgaansgelegenheden, dan is Meerhoven waarschijnlijk minder geschikt.
Een fijne buurt, vriendelijke mensen, kinderrijke buurt. Multiculturele buurt, weinig overlast.
Statistieken van Grasrijk
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €626.100 | €599.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.420 | – |
| Huurprijs | €2.075 p/m | €2.075 p/m |
| Huur per m² | €20 p/m | – |
Ervaringen van Meerhoven
Zo ervaren bewoners hun wijk
Het is een mooie, rustige, schone en ruim opgezette wijk. Ik ervaar de buurt als veilig en kindvriendelijk. Qua geluid is het prettig stil: vliegtuigen hoor je eigenlijk niet, hooguit af en toe overdag een militaire helikopter. Er zijn goede scholen en de wijk is heel internationaal, met een fijne mix van locals en kennismigranten. Dat komt ook door de gunstige ligging ten opzichte van de High Tech Campus, de ASML-campus en ISE. De bereikbaarheid is goed, met meerdere buslijnen (401, 402, 403 en 20) en snelle uitvalswegen richting het centrum en Best. In het centrum van Meerhoven zitten drie supermarkten (Lidl, Albert Heijn en Jumbo), een huisarts, tandartsen en kinderopvang. Met de fiets ben je in ongeveer 10 minuten op Strijp-S en in 15 à 20 minuten in het centrum van Eindhoven. Daarnaast is er veel groen, met mooie wandelroutes langs de golfbaan en door Park Meerland. Een minpunt is dat het er niet heel levendig is: er zijn weinig activiteiten en nauwelijks horeca. Al met al vind ik het één van de betere wijken van Eindhoven. Het centrum is prima bereikbaar per fiets en het is een goede keuze als je rustig wilt wonen, zonder te ver van de stad te zitten. Zoek je juist een gezellige, levendige buurt met veel uitgaansgelegenheden, dan is Meerhoven waarschijnlijk minder geschikt.
Woon hier zelf al 16 jaar en heb nooit last van niemand gehad. Je woont in een rustige wijk met aardige mensen met redelijk veel groen om je heen, ook is het ideaal voor kinderen door alle speeltuinen en parken in de buurt. Ook zijn alle voorzieningen zoals winkels, kappers en restaurants allemaal op loopafstand wat zandrijk de ideale buurt maakt om in te wonen.
Een fijne vriendelijke en leuke wijk om te wonen, veel ruimte en groen. Alles binnen handbereik, winkels, scholen, park, terrassen en op fietsafstand van de stad.
Een fijne buurt, vriendelijke mensen, kinderrijke buurt. Multiculturele buurt, weinig overlast.
Ik kijk op het water gelukkig en woon in een fijne straat met oplettende buren,we helpen elkaar. De mensen zouden wél beter hun straatje kunnen onderhouden en fietsen in stalling zetten ipv bij deur
Zandrijk is een moderne buurt met veel wat je zou willen… zo is het een veilige omgeving voor zowel ouderen, gezinnen en kinderen. Er zijn genoeg eet, reis & andere voorzieningen voor mensen. Je hebt vlakbij een winkelcentrum en 2 bus haltes die direct naar de centrum en AirPort gaan.
Buurt gaat sinds paar jaar achteruit.Wordt gestolen en eigendommen vernield.Men houdt Voorstraat minder of niet goed bij.
Statistieken van Meerhoven
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €693.324 | €635.648 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.769 | – |
| Huurprijs | €1.927 p/m | €1.857 p/m |
| Huur per m² | €19 p/m | – |
Ervaringen van Eindhoven
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Door de vele hoge struiken en bomen langs de straten waar veel doorgaand verkeer doorheen gaat, en slechte avondverlichting geeft een onveilig gevoel.
Fijne rustige buurt, alle gemakken in de omgeving.
Rustig geen overlast soms lastige buren verder is iedereen veel op zichzelf maar toch altijd nieuwsgierig naar wat een ander doet. Qua natuur is het heel uitgebreid en zijn er veel mogelijkheden
Het is een mooie, rustige, schone en ruim opgezette wijk. Ik ervaar de buurt als veilig en kindvriendelijk. Qua geluid is het prettig stil: vliegtuigen hoor je eigenlijk niet, hooguit af en toe overdag een militaire helikopter. Er zijn goede scholen en de wijk is heel internationaal, met een fijne mix van locals en kennismigranten. Dat komt ook door de gunstige ligging ten opzichte van de High Tech Campus, de ASML-campus en ISE. De bereikbaarheid is goed, met meerdere buslijnen (401, 402, 403 en 20) en snelle uitvalswegen richting het centrum en Best. In het centrum van Meerhoven zitten drie supermarkten (Lidl, Albert Heijn en Jumbo), een huisarts, tandartsen en kinderopvang. Met de fiets ben je in ongeveer 10 minuten op Strijp-S en in 15 à 20 minuten in het centrum van Eindhoven. Daarnaast is er veel groen, met mooie wandelroutes langs de golfbaan en door Park Meerland. Een minpunt is dat het er niet heel levendig is: er zijn weinig activiteiten en nauwelijks horeca. Al met al vind ik het één van de betere wijken van Eindhoven. Het centrum is prima bereikbaar per fiets en het is een goede keuze als je rustig wilt wonen, zonder te ver van de stad te zitten. Zoek je juist een gezellige, levendige buurt met veel uitgaansgelegenheden, dan is Meerhoven waarschijnlijk minder geschikt.
Een rustige buurt, met leuke mensen. Speeltuintje, groot grasveld, veel bomen en struiken, veel winkels en scholen in de buurt. Wonen dichtbij een mooi park met een grote speeltuin. Dichtbij huisarts en ziekenhuis. Buurt is veilig en schoon. Wij wonen hier heel fijn.
Ben steeds bezig om raad te vragen. De stoepen te verbeteren , en onkruid vrij te maken!!!Rembrant plein en 2 andere straten moeten echt schoongemaakt worden.!Ik en Remco van Wij Eidhoven hebben ook al met Trudo gesroken, maar die gaan er niets aan doen .!Is niet hun verandwoording.!!Gaan jullie hier iets aan doen aub .Vaartbroek heeft ook nieuwe stoeptegels ge kregen.Dank U voor het luisteren
Heel veilig en beschermd voor mijn kinderen leuke buren
De buurt is helaas achteruit aan het gaan. Word veel vuil gedumpt en het is vaak dat er politie moet komen Onderwijs er zijn scholen in de buurt en het is groen genoeg winkels lekker dichtbij en de woningen zijn pas helemaal gerenoveerd
Statistieken van Eindhoven
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €578.395 | €496.303 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.994 | – |
| Huurprijs | €1.807 p/m | €1.729 p/m |
| Huur per m² | €21 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Grasveld 44, Eindhoven
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
