Een hoekwoning aan het water in Meerwijk
Aan de Grauwe Gans 2 in Uithoorn staat een hoekwoning uit 1993, met een open ligging aan het water. De woning heeft een woonoppervlakte van 126 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 154 m² aangeeft. Met een vraagprijs van €695.000 ligt deze woning volgens de berekening aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een van de hoekwoningen in Uithoorn die momenteel te koop staat.
Ruime indeling over drie woonlagen
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 481 m³. Rondom zit een achtertuin van 160 m² op het zuidoosten, plus een voortuin en zijtuin, en er is een dakterras. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom.
Een buurt met water en groen
Meerwijk telt ruim 5.500 inwoners, waarvan een derde tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,95, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een heerlijke buurt om te wonen en leuk om op te groeien", maar merkt ook op dat de verbinding met andere plekken slecht is. Een ander zegt: "De mensen in de buurt zijn allemaal heel aardig en beleeft en er gebeuren nooit vervelende dingen." De buurt heeft veel groen, aldus deze bewoner.
Winkels, scholen en bushaltes om de hoek
De Aldi ligt op 825 meter, de Albert Heijn op ruim een kilometer. Basisschool OBS De Kajuit zit op 376 meter, De Springschans op 504 meter. De huisartsenpraktijk Medi Check Services is op 919 meter, de BENU Apotheek Waterlinie op 1.049 meter. Bushalte Uithoorn, Korte Polder met lijn 174 en 274 ligt op 194 meter. Het treinstation Schiphol Airport is 8,8 kilometer verderop, in de gemeente Uithoorn is verder nog meer te vinden.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €622.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 35%, van €461.000 naar €622.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer ligt boven de norm, respectievelijk 52 en 50 dB Lden. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder EKZ | Makelaars Uithoorn op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Grauwe Gans 2, Uithoorn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €695.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €622.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 35%, van €461.000 naar €622.000. De stijging is dus flink geweest, maar wat dat betekent voor de uiteindelijke verkoopprijs is niet te zeggen.
Hoe is de woning ingedeeld?
De hoekwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 481 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 160 m² op het zuidoosten, plus een voortuin en zijtuin, en een dakterras. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de Aldi op 825 meter of de Albert Heijn op 1,2 kilometer. Basisscholen OBS De Kajuit en De Springschans zitten op respectievelijk 376 en 504 meter. De huisartsenpraktijk Medi Check Services is op 919 meter, de BENU Apotheek Waterlinie op 1.049 meter. Bushalte Uithoorn, Korte Polder met lijn 174 en 274 ligt op 194 meter. Het treinstation Schiphol Airport is 8,8 kilometer verderop.
Hoe is de buurt Meerwijk om in te wonen?
Meerwijk telt ruim 5.500 inwoners, waarvan 34% tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,95, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een heerlijke buurt om te wonen en leuk om op te groeien, alleen is de verbinding met andere plekken enorm slecht." Een ander noemt de mensen aardig en beleefd en waardeert het groen in de buurt.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden en van vliegverkeer 50 dB Lden, beide boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving. Het betekent dat er geluid van weg- en vliegverkeer te verwachten is, maar hoe dat in de praktijk ervaren wordt, hangt af van de woning en de omgeving.
Hoe is het overstromingsrisico in deze omgeving?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, volgens de Klimaateffectatlas. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving, maar zegt niets over de staat van de woning zelf.
Waarom staat er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers en de aanwezigheid van een tuin en dakterras. Ook de oppervlakte en inhoud worden vermeld. Mocht er iets ontbreken, dan staat dat niet in de advertentie.
