Een royale hoekwoning in Spekholzerheide
Deze hoekwoning aan de Graverstraat 168 staat in Spekholzerheide, een buurt in Kerkrade-West. De woning is gebouwd in 1940 en heeft een woonoppervlakte van 188 m², verdeeld over een perceel van 400 m². De vraagprijs van €298.000 is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €319.683. De advertentie vermeldt geen energielabel, daardoor is het lastig om de energiekosten in te schatten. Vergelijk je deze woning met andere hoekwoningen in Kerkrade, dan valt de ruime oppervlakte op.
De woning zelf
De woning is een hoekwoning uit 1940, maar de makelaar heeft geen details over de indeling of het aantal kamers gepubliceerd. Ook over de staat van het onderhoud of de aanwezigheid van een tuin of balkon is niets bekend. Wat wel duidelijk is, is dat de woning met 188 m² aanzienlijk ruimer is dan het gemiddelde in de buurt. De prijs per vierkante meter ligt op €1.585, gebaseerd op de BAG-registratie.
Een buurt met karakter
Met ruim 3.200 inwoners is Spekholzerheide een buurt waar veel 65-plussers wonen, zo'n 31 procent. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,66, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Lekker rustige buurt, nooit last van overlast en ook altijd rustig op straat." Een ander noemt het "een mooie buurt, rustig en niet teveel problemen." Er is ook een kritische stem over de wijk, maar die gaat over een ander deel van Kerkrade. De buurt Spekholzerheide heeft een gemêleerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 689 meter of de Jumbo op 755 meter, beide op loopafstand. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Basisschool De Doorkijk op 848 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Terwinselen op 468 meter en de apotheek is daar ook vlakbij. Met de bus ben je goed aangesloten: halte Kerkrade, Oude Maar op 204 meter heeft lijnen 1, 2, 5 en 601. Het treinstation Kerkrade Centrum ligt op 2,7 kilometer. De gemeente Kerkrade biedt daarmee voldoende opties voor dagelijks gebruik.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau beschikbaar. Het betreft indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat de woning vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder FinSafe Makelaardij op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Graverstraat 168, Kerkrade
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €298.000. Dat is scherp ten opzichte van de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €319.683. De prijs per vierkante meter is €1.585, gebaseerd op de BAG-oppervlakte van 188 m². In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs per m² op €2.775, dus deze woning is relatief voordelig geprijsd.
Hoe groot is deze woning en wat is de perceeloppervlakte?
De woning heeft een woonoppervlakte van 188 m² volgens de BAG-registratie. Het perceel is 400 m² groot. Daarmee is de woning 33% groter dan het buurtgemiddelde van 141 m². De makelaar heeft geen details over het aantal kamers of de indeling gepubliceerd.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van de woning. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1940, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 96% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Vliegverkeer en industrie blijven onder de norm, met respectievelijk 35 dB en 48 dB Lden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Aldi op 689 meter en de Jumbo op 755 meter. Op iets grotere afstand vind je de AH XL op 962 meter en de Lidl op 993 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 28 supermarkten, dus er is voldoende keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Kerkrade, Elbereveldstraat op 196 meter, met lijn 27. Op 204 meter ligt halte Kerkrade, Oude Maar met lijnen 1, 2, 5 en 601. Het treinstation Kerkrade Centrum ligt op 2,7 kilometer. Daarmee zijn er goede verbindingen binnen de regio.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,66, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Lekker rustige buurt, nooit last van overlast en ook altijd rustig op straat." Een ander noemt het "een mooie buurt, rustig en niet teveel problemen." Er is ook een kritische stem, maar die gaat over een ander deel van Kerkrade.
