Groot Westerbuiten 26
Edam-Industriegebied, Edam-Volendam
BuurtEen ruime hoekwoning in een rustige bedrijvenbuurt
Deze hoekwoning aan Groot Westerbuiten 26 staat in Edam-Industriegebied, een buurt met zo'n 280 inwoners waar het rustig wonen is. Met een woonoppervlakte van 138 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 130 vierkante meter biedt dit huis flink wat ruimte. De vraagprijs van 575.000 euro ligt volgens de berekening scherp ten opzichte van andere hoekwoningen in Edam-Volendam.
Een huis met vijf kamers en drie woonlagen
De woning uit 1998 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De drie woonlagen bieden genoeg plek voor een gezin. Volgens de makelaar is het huis volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie, spouwmuur en dubbel glas (HR+ of HR++). De verwarming gaat via een cv-ketel en er is airconditioning aanwezig. De inhoud van het huis is 469 kubieke meter.
Leven in Edam-Industriegebied
De buurt Edam-Industriegebied is klein en overzichtelijk, met relatief veel 45-plussers en 65-plussers. Bewoners van de gemeente Edam-Volendam geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Hele gezellige buurt veel toedoen mooie natuur leuke kermis", een ander zegt "Mensen zijn aardig". Het is een buurt waar je elkaar kent.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 890 meter, of bij Vomar op ruim twee kilometer. Voor school is SG De Triade op 316 meter, een school voor voortgezet onderwijs, en basisscholen vind je op loopafstand. De huisarts zit op 452 meter, de apotheek in Volendam op 2,3 kilometer. Het busstation Edam is op 220 meter met lijnen 100, 110, 112, 273, 314, 316, 614, 801 en N14. Het treinstation Purmerend Overwhere ligt op 5 kilometer. De gemeente Edam-Volendam biedt zo een goede mix van rust en bereikbaarheid.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is 530.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, en door vliegverkeer 40 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag en blijft laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Flem's Taxaties en Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Groot Westerbuiten 26, Edam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is 530.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van 575.000 euro ligt 8% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 469 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 138 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 141 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 130 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is het huis volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie, spouwmuur en dubbel glas (HR+ of HR++). De verwarming gaat via een cv-ketel en er is airconditioning. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting door vliegverkeer is 40 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Er kan wegverkeersgeluid aanwezig zijn.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 890 meter zit een Albert Heijn, en op ruim twee kilometer een Vomar. De huisarts zit op 452 meter, de apotheek in Volendam op 2,3 kilometer. SG De Triade, een school voor voortgezet onderwijs, is op 316 meter. Het busstation Edam is op 220 meter met meerdere buslijnen, en het treinstation Purmerend Overwhere ligt op 5 kilometer.
Hoe is de buurt Edam-Industriegebied om in te wonen?
De buurt heeft zo'n 280 inwoners en is klein en overzichtelijk. Bewoners van de gemeente Edam-Volendam geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5. Een bewoner zegt: "Hele gezellige buurt veel toedoen mooie natuur leuke kermis", een ander noemt het "Gezellig" en "Top en knusjes". Het is een rustige buurt met relatief veel 45-plussers.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op gebiedsniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit betekent dat er een kans is op verzakking, maar het risico wordt als laag ingeschat. Het is een indicatie, geen inspectie van de fundering van deze woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Het busstation Edam ligt op 220 meter en wordt bediend door lijnen 100, 110, 112, 273, 314, 316, 614, 801 en N14. Daarmee kun je verschillende richtingen op. Het treinstation Purmerend Overwhere ligt op 5 kilometer, waar je de trein kunt nemen. De haltes zijn goed bereikbaar vanuit de woning.
