Kortenaerstraat 24
Kruiskamp-Noord, Amersfoort
BuurtEen hoekwoning met een frisse uitstraling
Deze hoekwoning uit 2017 staat in Kruiskamp-Noord, een buurt in Amersfoort waar de meeste woningen uit de jaren vijftig en zestig komen. Met een vraagprijs van €590.000 ligt deze woning flink boven het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat. De prijs is aan de hoge kant, mede doordat het om recente nieuwbouw gaat. Wie op zoek is naar hoekwoningen in Amersfoort ziet hier een modern alternatief voor het oudere bestand.
Een woning met vijf kamers en een tuin op het zuidwesten
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woonlagen tellen er drie, met een inhoud van 406 kubieke meter. Zowel voor als achter is er een tuin, en de achtertuin ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 111 vierkante meter, terwijl de makelaar 109 vierkante meter opgeeft.
Een buurt met een mix van leeftijden
Met ruim 2.300 inwoners is Kruiskamp-Noord een levendige buurt, waar jong en oud door elkaar wonen. Ongeveer een derde van de bewoners is tussen de 25 en 45 jaar, en een kwart is 45 tot 65 jaar. Bewoners van de gemeente Amersfoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9. Een bewoner noemt het "een groene authentieke buurt" met "gemêleerde mensen". Een ander zegt: "er is veel groen in mijn buurt, er zijn alleen veel oude mensen". De buurt Kruiskamp-Noord zelf heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,2 personen.
Boodschappen, scholen en het OV om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Hoogvliet op 345 meter of de Aldi op 384 meter, allebei op loopafstand. Voor de kinderen is er Kindcentrum Vlinderslag op 305 meter, en het voortgezet onderwijs zit op 275 meter bij 't Hooghe Landt. De huisarts en apotheek zitten allebei op ongeveer 220 meter afstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Amersfoort, Evertsenstraat op 110 meter, met buslijn 5. Het treinstation Amersfoort Schothorst ligt op 1,2 kilometer afstand.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €578.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. De geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 43 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een verhoogde kans, net als voor overstroming in de huidige situatie; voor 2050 is dat risico laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Hell Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kortenaerstraat 24, Amersfoort
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €590.000. Dat ligt 50% boven de gemiddelde vraagprijs van €394.000 in Kruiskamp-Noord. De woning is ook duurder dan de mediaan van €325.000. De prijs per vierkante meter is €5.413, terwijl het buurtgemiddelde op €4.498 ligt. Het is een recent gebouwde hoekwoning in een buurt waar de meeste woningen ouder zijn, wat de hogere prijs deels verklaart.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 406 kubieke meter. Zowel voor als achter is er een tuin, en de achtertuin ligt op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €578.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 43 dB Lden en blijft onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Hoogvliet en Aldi zitten op ongeveer 350 tot 400 meter afstand, en de Lidl op 805 meter. Kindcentrum Vlinderslag voor basisonderwijs is op 305 meter, en het voortgezet onderwijs op 275 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 220 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is op 110 meter met buslijn 5, en het treinstation Amersfoort Schothorst ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is de buurt Kruiskamp-Noord?
Kruiskamp-Noord heeft ruim 2.300 inwoners, met een mix van leeftijden. Ongeveer 30% is tussen de 25 en 45 jaar, en 26% is 45 tot 65 jaar. Bewoners van de gemeente Amersfoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9. Een bewoner noemt het "een groene authentieke buurt" met "gemêleerde mensen". Een ander zegt: "er is veel groen in mijn buurt, er zijn alleen veel oude mensen".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er vijf koopwoningen te koop in Kruiskamp-Noord. De gemiddelde vraagprijs is €394.000, met een range van €300.000 tot €635.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.498. Deze woning ligt met €5.413 per vierkante meter boven dat gemiddelde.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogde kans op funderingsproblemen is volgens de openbare risicodata.
Hoe is het ov in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Amersfoort, Evertsenstraat op 110 meter, met buslijn 5. Op 329 meter is er nog een halte met dezelfde lijn, en op 371 meter een halte met lijn 6 en N17. Het treinstation Amersfoort Schothorst ligt op 1,2 kilometer afstand.
