Halsjuk 25
Sommelsdijk vogelbuurt oost, Goeree-Overflakkee
BuurtEen royale hoekwoning in een rustige Sommelsdijkse buurt
Deze hoekwoning aan de Halsjuk 25 staat in de Vogelbuurt Oost, een rustige woonwijk in Sommelsdijk. Met een woonoppervlakte van 168 vierkante meter volgens de makelaar, verdeeld over drie woonlagen, is dit een flinke woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van €595.000 ligt 9% onder de WOZ-waarde, wat de prijs scherp maakt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Goeree-Overflakkee worden gemiddeld voor een ander bedrag aangeboden.
Indeling en kenmerken van de woning
De woning uit 1989 heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer. De makelaar noemt een inhoud van 629 kubieke meter. Rondom zit een achtertuin en voortuin, met de tuin op het zuiden en bereikbaar via de achterom. Er is een inpandige garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gaskachels. Het energielabel is C. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 221 vierkante meter, terwijl de makelaar 168 vierkante meter opgeeft.
De buurt: rustig en groen
Met ruim 1.600 inwoners, waarvan 41% 65 jaar of ouder is, is dit een buurt met een rustig karakter. Bewoners van de wijk Sommelsdijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,48, gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk vrij en rustig wonen, alhoewel de buurt een beetje achteruit gaat ivm bijhouden van de tuinen." Een ander noemt het "Lekker rustig wonen". De buurt Sommelsdijk vogelbuurt oost heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 568 meter of de Jumbo op 697 meter, beide op loopafstand. Basisschool School Met De Bijbel zit op 83 meter, en voor voortgezet onderwijs kun je naar de RGO Beroepscampus op 288 meter. De huisartsenpraktijk B-Hoed zit op 1,3 kilometer, en de BENU Apotheek Haringvliet op 1,3 kilometer. Buslijnen 602, 622, 630, 631, 632, 639 en Maat stoppen bij halte Sommelsdijk, Campus op 317 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is op 38,4 kilometer afstand, in de gemeente Goeree-Overflakkee is dat gebruikelijk.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €656.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 82% gestegen, van €361.000 naar €656.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 46 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder LiVastGO Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Halsjuk 25, Sommelsdijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €595.000 ligt 9% onder de WOZ-waarde van €656.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 82% gestegen, van €361.000 naar €656.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zeven kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 168 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 221 vierkante meter vermeldt. De inhoud van de woning is 629 kubieke meter.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 82% gestegen, van €361.000 naar €656.000. De waardeontwikkeling per jaar: in 2020 was de waarde €361.000, in 2021 €423.000, in 2022 €538.000, in 2023 €537.000, in 2024 €534.000 en in 2025 €656.000. De peildatum voor de laatste waarde is 1 januari 2025.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Albert Heijn op 568 meter en de Jumbo op 697 meter. Op iets meer dan een kilometer zitten PLUS op 1043 meter en nog een Albert Heijn op 1056 meter. De Lidl zit op 1257 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal zeven supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Sommelsdijk, Campus op 317 meter, met buslijnen 602, 622, 630, 631, 632, 639 en Maat. Op 414 meter zit halte Sommelsdijk, Zuid met lijnen 135, 436 en N36. Het dichtstbijzijnde treinstation is op 38,4 kilometer afstand.
Wat voor tuin heeft deze woning?
De woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De tuin ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom. Verder is er een inpandige garage. De ligging wordt door de makelaar omschreven als aan een rustige weg, met een beschutte ligging in een woonwijk.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gaskachels. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. Bij label C kun je gematigde stookkosten verwachten.
Hoeveel inwoners heeft de buurt?
De buurt Sommelsdijk vogelbuurt oost heeft ongeveer 1.600 inwoners. Daarvan is 41% 65 jaar of ouder, en 13% is jonger dan 15 jaar. De gemiddelde huishoudensgrootte is 2,1. Bewoners van de wijk Sommelsdijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,48, gebaseerd op vijf beoordelingen.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool School Met De Bijbel zit op 83 meter van de woning. Voor voortgezet onderwijs zijn er meerdere opties: de RGO Beroepscampus (vmbo) op 288 meter, de RGO vmbo (locatie Langeweg) op 296 meter, en CSG Prins Maurits op 481 meter. Binnen vijf kilometer zijn er zestien scholen.
