Handelskade 100
Iseldoks, Doetinchem
BuurtEen ruime hoekwoning aan het water
Aan de Handelskade in de buurt Iseldoks staat deze hoekwoning uit 2022, een van de weinige nieuwbouwkoopwoningen in dit deel van Doetinchem. Met een woonoppervlak van 179 vierkante meter is de woning flink ruimer dan het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld 129 vierkante meter meten. De vraagprijs van €585.000 ligt 17% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €500.500, maar volgens de berekening is dat marktconform. Wie op zoek is naar hoekwoningen in Doetinchem vindt hier een relatief jong exemplaar.
Een woning uit 2022 met energielabel A+++
De woning is in 2022 gebouwd en heeft energielabel A+++, een zuinig label. De makelaar vermeldt geen verdere details over de indeling of het perceel, maar het woonoppervlak van 179 m² is geregistreerd in de BAG. Het perceel is 97 m² groot. Verder zijn er geen kenmerken zoals tuin, balkon of garage opgegeven in de advertentie.
Leven in Iseldoks
Met 595 inwoners is dit een kleine buurt Iseldoks, waar relatief veel 65-plussers wonen: 28% van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Doetinchem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5 op basis van 25 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het zijn vriendelijke mensen ze zeggen je vriendelijk goede dag en maken ook een praatje." Een ander noemt het "rustig". De buurt zelf telt 360 woningen, waarvan 55% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: op 179 meter ligt de Dekamarkt, en ook de Lidl en Aldi zijn op minder dan een kilometer te vinden. Voor schoolgaande kinderen is de Montessori Basisschool De Pas op 369 meter, en het voortgezet onderwijs zit op 1,1 kilometer. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 500 meter afstand. Het treinstation Doetinchem ligt op 487 meter, en de bushalte Doetinchem, Gemeentehuis op 292 meter met lijnen 23, 27, 28, 29, 51, 74, 612, 651 en 656. De gemeente Doetinchem biedt daarmee goede verbindingen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau beschikbaar, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook de industrielawaai van 52 dB Lden zit boven de norm; spoorweglawaai blijft met 47 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wat klimaat betreft is wateroverlast bij hevige regen laag, maar het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Vredegoor Lanting Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Handelskade 100, Doetinchem
Hoe verhoudt de vraagprijs van €585.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 17% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €500.500. Per vierkante meter is de prijs echter 17% lager dan het buurtgemiddelde, omdat deze woning met 179 m² flink groter is dan het gemiddelde van 129 m². De prijs wordt als marktconform beoordeeld.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De makelaar vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Het woonoppervlak is 179 m² volgens de BAG-registratie, en het perceel is 97 m² groot. De woning is in 2022 gebouwd en heeft energielabel A+++.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting door wegverkeer 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook industrielawaai zit met 52 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai blijft met 47 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De Dekamarkt ligt op 179 meter, de Lidl op 853 meter en de Aldi op 860 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is Montessori Basisschool De Pas op 369 meter, gevolgd door Vrije School De Kleine Prins op 586 meter. Het voortgezet onderwijs zit op 1,1 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
Het treinstation Doetinchem ligt op 487 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Doetinchem, Gemeentehuis op 292 meter, met lijnen 23, 27, 28, 29, 51, 74, 612, 651 en 656. Ook halte Doetinchem, Station op 504 meter heeft veel busverbindingen.
Wat voor buurt is Iseldoks?
Iseldoks is een kleine buurt met 595 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt, aldus bewoners. Bewoners van de gemeente Doetinchem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. De woningvoorraad bestaat voor 55% uit koopwoningen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Vredegoor Lanting Makelaars vermeldt geen details over kamers, tuin of andere kenmerken. Daardoor is alleen het woonoppervlak van 179 m² en het perceel van 97 m² bekend. Verdere woningdetails staan niet in de advertentie.
