Een nieuwbouwhoekhuis in Wetterstêd
Aan de rand van Leeuwarden verrijst dit jaar een gloednieuwe hoekwoning in de buurt Wetterstêd. Met een woonoppervlak van 100 vierkante meter en een perceel van 147 vierkante meter is dit een ruime woning voor wie van nieuwbouw houdt. De vraagprijs is €464.950. Ter vergelijking: hoekwoningen in Leeuwarden hebben een gemiddelde vraagprijs van €382.000 in deze buurt.
Een woning die nog gebouwd moet worden
Deze hoekwoning uit 2026 is nog in aanbouw, dus de indeling is nog niet volledig bekend. Het energielabel is A+++, een zuinig label dat duidt op lage energiekosten. De woning wordt opgeleverd met de nieuwste standaarden, al zijn de exacte specificaties van de makelaar nog niet beschikbaar. Het bouwjaar 2026 betekent dat je hier als eerste bewoner intrekt.
Wetterstêd, een nieuwe buurt in ontwikkeling
Wetterstêd is een jonge buurt in Leeuwarden, waar de eerste bewoners hun intrek hebben genomen. De buurt Wetterstêd is nog volop in ontwikkeling, met ruimte voor nieuwbouw en groen. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27 op basis van 56 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een sfeervolle buurt met leuke buren", terwijl een ander aangeeft dat de ervaring wisselend is. De buurt is nog niet volledig in kaart gebracht, maar de eerste signalen zijn positief.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de directe omgeving vind je alles wat je dagelijks nodig hebt. Op ongeveer 600 meter ligt een Lidl voor je boodschappen, en iets verderop een Jumbo en Albert Heijn. Voor de kinderen zijn er meerdere scholen binnen een straal van een kilometer, waaronder Basisschool De Princenhof en het Gomarus College. De huisartsenpraktijk Nylân en BENU Apotheek Nylân zitten op 635 meter afstand. Met de bushalte Leeuwarden, Havenstêd op 181 meter, met lijnen 1, 5 en 25, ben je verbonden met de stad. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Leeuwarden biedt daarmee een complete infrastructuur.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. Het funderingsrisico in dit gebied is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. In de buurt heeft 5% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer blijft onder de norm. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau en vormen geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Miedema Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Fibula Bouwnummer 3, Leeuwarden
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €464.950. De gemiddelde vraagprijs in de buurt Wetterstêd is €382.000. De prijs per vierkante meter is €4.650 op basis van het woonoppervlak van 100 m². De woning is recente nieuwbouw uit 2026 in een overwegend ouder bestand.
Hoe groot is deze hoekwoning?
De woning heeft een woonoppervlak van 100 vierkante meter volgens de BAG-registratie, en een perceel van 147 vierkante meter. Het woonoppervlak is 28% groter dan het buurtgemiddelde van 78 m². De indeling is nog niet bekend omdat de woning in 2026 wordt opgeleverd.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je lage energiekosten kunt verwachten. De woning is nieuwbouw uit 2026, dus de isolatie en installaties zijn modern. Het label zegt echter niets over de specifieke bouwkundige staat, die is nog niet bekend.
Hoe zit het met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico in dit gebied is laag volgens openbare data. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 5% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 600 meter zit een Lidl, en iets verderop een Jumbo en Albert Heijn. Er zijn meerdere scholen binnen een kilometer, waaronder Basisschool De Princenhof en het Gomarus College. De huisartsenpraktijk Nylân en BENU Apotheek Nylân zitten op 635 meter. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1,9 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leeuwarden, Havenstêd op 181 meter, met buslijnen 1, 5 en 25. Daarnaast zijn er haltes aan de Margrietstraat en Nijlânsdyk op respectievelijk 517 en 608 meter, met lijnen 4 en 25. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1,9 kilometer.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27 op basis van 56 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een sfeervolle buurt met leuke buren", terwijl een ander aangeeft dat de ervaring wisselend is. De beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over Wetterstêd.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over de tuin, garage of isolatie. Dit komt doordat de woning nog in aanbouw is en de makelaar de specificaties nog niet heeft gepubliceerd. De basisgegevens zoals oppervlakte en energielabel zijn wel bekend.
