Een ruime hoekwoning in Zuiderburen
Deze hoekwoning aan De Rijd 116A staat in Zuiderburen, een buurt in Leeuwarden die vooral na 1990 is gebouwd. Met 186 vierkante meter woonoppervlak op een perceel van 242 vierkante meter is het een royale woning. De vraagprijs van €475.000 ligt 20% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €591.250, wat de makelaar als scherp bestempelt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Leeuwarden hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €3.444, terwijl deze woning op €2.554 per vierkante meter zit.
De woning zelf
Deze hoekwoning uit 2006 heeft een woonoppervlakte van 186 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor de energieprestatie van de woning niet bekend is. Verder zijn er geen details over de indeling of het aantal kamers opgegeven.
Een blik op Zuiderburen
Zuiderburen telt ruim 5.400 inwoners, waarvan 35% tussen de 45 en 65 jaar oud is. Het is een buurt met veel gezinnen: 51% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de buurt Zuiderburen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, gebaseerd op 56 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een sfeervolle buurt met leuke buren", terwijl een ander juist negatieve ervaringen heeft met overlast. De meningen lopen dus uiteen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 535 meter of Poiesz op 635 meter, allebei op loopafstand. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Klaverblad HB op 773 meter en IKC Wynwizer op 783 meter. De huisartsenpraktijk Aldlân zit op 601 meter en de BENU Apotheek Aldlân op 573 meter. Met buslijn 7 bij halte De Boorne op 251 meter ben je aangesloten op het openbaar vervoer. Het treinstation Leeuwarden Camminghaburen ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Leeuwarden biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau. Ook zijn er geen risico-indicaties voor dit adres beschikbaar, zoals geluid, fundering of wateroverlast.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Duinstra Melis Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Rijd 116A, Leeuwarden
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Dat betekent dat de energieprestatie van deze woning niet bekend is. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €475.000 ligt 20% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €591.250. Ook per vierkante meter is deze woning scherper geprijsd: €2.554 tegenover een buurtgemiddelde van €3.444. Het prijsverschil is dus aanzienlijk, zowel absoluut als relatief. Of dat betekent dat de woning onder de marktwaarde wordt aangeboden, hangt af van de staat en de details die de makelaar niet heeft vermeld.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Voor dit adres zijn geen risico-indicaties beschikbaar in de gegevens. Er is dus geen informatie over funderingsrisico, wateroverlast of geluid op deze locatie. Dat betekent niet dat er geen risico's zijn, maar er is simpelweg geen data voor opgenomen. Je kunt hierover geen uitspraken doen op basis van de beschikbare informatie.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van De Rijd 116A?
Op loopafstand vind je Jumbo op 535 meter en Poiesz op 635 meter voor de dagelijkse boodschappen. Basisscholen Klaverblad HB en IKC Wynwizer zitten op ongeveer 780 meter. De huisartsenpraktijk Aldlân en BENU Apotheek Aldlân liggen op circa 600 meter. Voor het openbaar vervoer kun je buslijn 7 nemen bij halte De Boorne op 251 meter. Het treinstation Leeuwarden Camminghaburen ligt op 2,3 kilometer afstand.
Hoe is de buurt Zuiderburen om in te wonen?
Zuiderburen is een buurt met ruim 5.400 inwoners, waarvan 51% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27. De ervaringen lopen uiteen: een bewoner noemt het "een sfeervolle buurt met leuke buren", terwijl een ander spreekt over overlast en verloedering. Het is dus een buurt met gemengde ervaringen, zoals in veel wijken.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft ervoor gekozen om geen details over de woning te publiceren, zoals het aantal kamers, de indeling of het energielabel. Alleen het adres, de oppervlakte en het bouwjaar zijn bekend.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de BAG-registratie heeft de woning een woonoppervlakte van 186 vierkante meter. Met een vraagprijs van €475.000 komt dat neer op €2.554 per vierkante meter. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen ligt op €3.444 per vierkante meter. Deze woning is daarmee per vierkante meter aanzienlijk goedkoper dan het gemiddelde in Zuiderburen.
