Een vrijstaand huis met karakter in Goutum
Aan de Wergeasterdyk in Goutum staat deze vrijstaande woning uit 1922, een huis met een eigen gezicht en een ruime opzet. Met zes kamers verdeeld over twee woonlagen en een inhoud van 580 m³ is er veel ruimte, zowel binnen als buiten. De vraagprijs van €495.000 ligt 19% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €612.300, wat deze woning interessant maakt binnen het huidige aanbod van vrijstaande woningen in Leeuwarden.
De woning zelf
De woning telt zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De makelaar noemt een woonoppervlakte van 126 m², terwijl de BAG-registratie 123 m² aangeeft; het perceel is in beide gevallen 392 m². Rondom ligt een achtertuin van 128 m² op het oosten en een voortuin, en er is een aangebouwde stenen garage. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, HR-glas en muurisolatie, met een cv-ketel en houtkachel voor de verwarming.
Een dorpse buurt met een eigen sfeer
Goutum is een buurt met ruim 3.400 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, op basis van 56 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een sfeervolle buurt met leuke buren", terwijl een ander juist negatieve ervaringen beschrijft met overlast en onveiligheid. De meningen lopen dus uiteen, maar de buurt heeft duidelijk een eigen karakter. Meer over de omgeving vind je op de pagina over gemeente Leeuwarden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek, op zo'n 200 meter, zit basisschool IKC Wiarda, en ook een kinderdagverblijf is dichtbij. Voor de dagelijkse boodschappen is de Lidl op ongeveer 850 meter lopen, en een Jumbo ligt op anderhalve kilometer. De huisartsenpraktijk Nylân zit op 1,6 kilometer, en het Frisius Medisch Centrum Leeuwarden op 1,3 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Goutum, It Blauwe Slot op 550 meter, met buslijn 71, en vanaf halte Goutum op 586 meter vertrekken de lijnen 1, 5, 25 en 95. Het treinstation Leeuwarden ligt op 2,2 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €384.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 29% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €240.000 naar €384.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar 1922. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050; hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hellema Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wergeasterdyk 17, Goutum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €384.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €495.000 ligt 29% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het verschil is wel aanzienlijk. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €240.000 naar €384.000.
Wat is de indeling van deze vrijstaande woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 580 m³. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 126 m² op, terwijl de BAG-registratie 123 m² vermeldt. Het perceel is 392 m². Er is een achtertuin van 128 m² op het oosten, een voortuin en een aangebouwde stenen garage.
Welke isolatie en verwarming heeft de woning?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR-glas en muurisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en een houtkachel. Het energielabel is D. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet direct over de bouwkundige staat. De woning is uit 1922 en heeft een gemiddeld funderingsrisico als gebiedsindicatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1922 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 64% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke scholen liggen er in de buurt van de Wergeasterdyk?
Basisschool IKC Wiarda ligt op ongeveer 200 meter afstand, en basisschool Teresa op 733 meter. Voor voortgezet onderwijs zijn er ISK en het Leeuwarder Lyceum, beide onderdeel van OSG Piter Jelles, op ongeveer 950 meter. Ook CBS Het Klaverblad zit op minder dan een kilometer. Er zijn in totaal 55 scholen binnen een straal van vijf kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Goutum, It Blauwe Slot op 552 meter, met buslijn 71. Op 586 meter ligt halte Goutum met de lijnen 1, 5, 25 en 95. Het treinstation Leeuwarden ligt op 2,2 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde prijs voor een koopwoning in Goutum?
In Goutum staan momenteel 10 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €612.300 en een mediaan van €565.000. De prijzen variëren van €395.000 tot €895.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €3.625. Deze woning ligt met €495.000 onder het buurtgemiddelde, maar de vraagprijs is wel 29% hoger dan de WOZ-waarde.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, op basis van 56 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een sfeervolle buurt met leuke buren" en waardeert de historische huizen. Een andere bewoner beschrijft echter negatieve ervaringen met overlast en onveiligheid in een specifieke buurt. De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over Goutum.
Zijn er supermarkten in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een Lidl op 866 meter afstand. Op 1,2 kilometer ligt een grote supermarkt, en er is nog een Lidl op 1.185 meter. Een Jumbo zit op 1.529 meter, en een AH XL op 1.805 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 31 supermarkten, dus er is voldoende keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Wat is de ligging van de tuin en is er een garage?
De woning heeft een achtertuin van 128 m² die op het oosten ligt, en een voortuin. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. De tuin ligt op het oosten, wat betekent dat je er vooral in de ochtend en middag zon hebt. De garage biedt ruimte voor een auto of extra opslag.
