Een royale hoekwoning in Maasniel
Aan de Heuvel in Roermond staat deze hoekwoning uit 1975, een echte eengezinswoning met acht kamers en vijf slaapkamers. Met een woonoppervlak van 116 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 119 vierkante meter is dit een flinke woning voor wie ruimte zoekt. De vraagprijs van 335.000 euro ligt 35% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op 516.458 euro staat. Daarmee is deze woning scherp geprijsd, zeker vergeleken met andere hoekwoningen in Roermond.
Indeling en buitenruimte
De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 412 kubieke meter. Er is één badkamer en de woning is voorzien van HR-glas en een cv-ketel. Buiten vind je een achtertuin, een patio of atrium en een voortuin, met de tuin op het zuiden en bereikbaar via de achterom. Er is ook een carport, dus je auto staat droog. Het gaat om volle eigendom, dus je hebt geen erfpacht.
Leven in Kern Maasniel
Met ruim 3.700 inwoners is dit een levendige buurt waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, en een van hen zegt: "Hele fijne gezinsbuurt, heerlijk tussen groen en stad, heerlijk om te wandelen, fietsen en wonen." Een ander noemt het "rustig veilige buurt, vriendelijke mensen". De buurt Kern Maasniel heeft een mix van leeftijden, met relatief veel 65-plussers en gezinnen met kinderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS, dat op 122 meter ligt, of bij SPAR express op ongeveer een kilometer. Basisschool Neel zit om de hoek op 253 meter, en ook de Montessori Basisschool Roermond is dichtbij. De huisartsenpraktijk 't Raadhuis Maasniel en de Service Apotheek Maasniel zijn beide op een paar minuten lopen. Buslijn 66 stopt bij de Sportstraat op 237 meter, en het treinstation Roermond ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Roermond heeft verder alles wat je nodig hebt. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 31 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Hendriks Makelaardij Roermond op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Heuvel 1, Roermond
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 335.000 euro ligt 35% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die 516.458 euro is. De mediaanprijs in Kern Maasniel is 472.250 euro, dus deze woning zit daar duidelijk onder. Wel is het woonoppervlak van 116 m² kleiner dan het buurtgemiddelde van 197 m². De prijs per vierkante meter is 2.888 euro, iets boven het buurtgemiddelde van 2.856 euro per m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Deze hoekwoning heeft acht kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. Er zijn twee woonlagen en de inhoud is 412 kubieke meter. De woning heeft een achtertuin, een patio of atrium en een voortuin, met de tuin op het zuiden en bereikbaar via de achterom. Er is ook een carport. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 116 m², terwijl de BAG-registratie 120 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten, maar niet extreem hoog of laag. De woning is voorzien van HR-glas en een cv-ketel, wat bijdraagt aan de energieprestatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energiezuinigheid.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB en blijft onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 122 meter, en Basisschool Neel op 253 meter. De huisartsenpraktijk 't Raadhuis Maasniel zit op 182 meter en de Service Apotheek Maasniel op 226 meter. Buslijn 66 stopt bij de Sportstraat op 237 meter, en het treinstation Roermond ligt op 1,4 kilometer. Ook het Laurentius Ziekenhuis is op 1,15 kilometer bereikbaar.
Hoe is de buurt Kern Maasniel om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2. Een bewoner zegt: "Hele fijne gezinsbuurt, heerlijk tussen groen en stad, heerlijk om te wandelen, fietsen en wonen." Een ander noemt het "rustig veilige buurt, vriendelijke mensen". De buurt heeft ruim 3.700 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Er zijn 153 misdrijven geregistreerd in de buurt.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Deze indicaties komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan 24 koopwoningen te koop in Kern Maasniel, met een gemiddelde vraagprijs van 516.458 euro en een mediaanprijs van 472.250 euro. De goedkoopste woning kost 295.000 euro en de duurste 950.000 euro. In de afgelopen periode zijn er 77 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van 419.214 euro en een gemiddelde verkooptijd van 46 dagen.
