Een hoekwoning in een rustige Nijmeegse woonwijk
Deze hoekwoning aan de Hofkersstraat 92 staat in Oosterhout, een woonwijk in Nijmegen-Noord. De vraagprijs is €450.000. De woning is gebouwd in 2001 en heeft energielabel A, een zuinig label. Het is een eengezinswoning, halfvrijstaand, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Vergelijk je deze woning met andere hoekwoningen in Nijmegen, dan valt de prijs op.
Vier kamers, drie slaapkamers en een achtertuin
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 318 m³ en de woonoppervlakte is 89 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Buiten is er een achtertuin van 45 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. De woning heeft een parkeerplaats en is volledig eigendom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van HR-glas en volledig geïsoleerd, en wordt hij verwarmd met stadsverwarming.
Oosterhout: een wijk met veel gezinnen
Met ruim 6.300 inwoners en een groot aandeel huishoudens met kinderen (59%) is dit een wijk waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk Nijmegen-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,73 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner noemt het "Rustig en vriendelijk. Privacy. Hulp waar nodig." Een ander zegt: "veilig gevoel gebeurt nooit een misdrijf". De meeste woningen in de buurt Oosterhout zijn koopwoningen, en bijna alle woningen zijn gebouwd tussen 1990 en 2010.
Boodschappen, school en zorg om de hoek
De Albert Heijn ligt op 111 meter, dus boodschappen zijn letterlijk naast de deur. De Lidl is twee straten verder op 866 meter. Basisschool OBS de Oversteek zit op 427 meter, en de apotheek De Waal Oosterhout op 146 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Thermion in Lent, op 1,7 kilometer. Buslijnen 3, 414 en 806 stoppen op 120 meter bij halte Nijmegen, Jonagoldstraat. Het treinstation Nijmegen Lent ligt op 2,1 kilometer. De gemeente Nijmegen biedt met deze voorzieningen een complete dagelijkse omgeving.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €402.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 78% gestegen, van €226.000 naar €402.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van spoorweglawaai 33 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Marjan van Heerde Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hofkersstraat 92, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €402.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €450.000 ligt 12% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 78% gestegen, van €226.000 naar €402.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is 89 m² en de inhoud is 318 m³. Buiten is er een achtertuin van 45 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. Er is een parkeerplaats bij de woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van HR-glas en volledig geïsoleerd, en wordt hij verwarmd met stadsverwarming. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van de beschikbare data.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 111 meter van de woning, dus boodschappen zijn letterlijk naast de deur. De Lidl zit op 866 meter, twee straten verder. Op iets grotere afstand vind je de Aldi op 1,4 kilometer en Jan Linders op 2 kilometer. Er zijn in totaal 25 supermarkten binnen 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nijmegen, Jonagoldstraat op 120 meter, waar buslijnen 3, 414 en 806 stoppen. Het treinstation Nijmegen Lent ligt op 2,1 kilometer. Daarmee is de woning goed ontsloten voor zowel bus- als treinverkeer.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Nijmegen-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,73, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig en vriendelijk. Privacy. Hulp waar nodig." Een ander noemt het "veilig gevoel gebeurt nooit een misdrijf". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Oosterhout staan op dit moment 15 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €839.600 en de mediaanprijs is €650.000. De vraagprijs van deze woning is €450.000. In de afgelopen periode zijn er 58 woningen verkocht in de buurt.
Is er een school in de buurt?
Basisschool OBS de Oversteek ligt op 427 meter van de woning, dus op loopafstand. Kindcentrum De Uitdaging zit op 953 meter. Voor voortgezet onderwijs is Citadel College locatie Dijkstraat op 1,6 kilometer. Er zijn in totaal 30 scholen binnen 5 kilometer.
