Een hoekwoning in een rustige groene buurt
Deze hoekwoning aan de Hunze 45 staat in De Drait noordoost, een buurt waar bewoners van de wijk De Drait gemiddeld een 8,7 geven voor hun leefomgeving. Een bewoner noemt het "een prachtige, rustige groene buurt" met "hele fijne buren". De vraagprijs is €315.000. Ter vergelijking: hoekwoningen in Smallingerland worden gemiddeld voor een lagere prijs aangeboden.
De woning zelf
De woning uit 1972 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 469 m³ en de woning heeft een achtertuin van 47 m² en een voortuin, bereikbaar via het noordwesten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van een cv-ketel. Het energielabel is E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 135 m², terwijl de makelaar 130 m² opgeeft.
De Drait noordoost
Met 850 inwoners is dit een overzichtelijke buurt waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk De Drait geven hun omgeving gemiddeld een 8,7, en een van hen zegt: "Sociaal, netjes, betrokken, groen, gezellig, rustig". Een andere bewoner noemt het "een mooie buurt" waar "voornamelijk oude mensen en kinderen" wonen. De buurt De Drait noordoost heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo of Lidl, beide op ongeveer 600 meter afstand. Voor schoolgaande kinderen zijn er twee basisscholen op loopafstand: Christelijke Basisschool De Voorde en Openbare basisschool De Meander, beide op 647 meter. De huisarts zit op 345 meter en de apotheek op 624 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Drachten, Zuiderhogeweg op 202 meter, met buslijnen 12, 23 en 55. Het treinstation Feanwâlden ligt op 16 kilometer afstand. De gemeente Smallingerland biedt daarnaast voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €268.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €182.000 naar €268.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Dijkstra Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hunze 45, Drachten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €315.000 ligt 18% boven de WOZ-waarde van €268.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €182.000 naar €268.000. De vraagprijs is dus hoger dan de laatste taxatie, maar de ontwikkeling laat zien dat de waarde in de afgelopen jaren flink is toegenomen.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van de woning is 469 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 130 m², terwijl de BAG-registratie 135 m² aangeeft. De woning heeft een achtertuin van 47 m² en een voortuin, bereikbaar via het noordwesten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De makelaar geeft aan dat de woning volledig geïsoleerd is en voorzien is van een cv-ketel. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energiezuinigheid. De woning is uit 1972, maar het bouwjaar zegt op zichzelf niets over de onderhoudsstaat.
Hoe is de buurt De Drait noordoost?
De Drait noordoost is een buurt met 850 inwoners, waarvan 21% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk De Drait geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,7. Een bewoner noemt het "een prachtige, rustige groene buurt" met "hele fijne buren". Een ander zegt: "Sociaal, netjes, betrokken, groen, gezellig, rustig". De beoordelingen zijn gebaseerd op zes reviews en gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo en Lidl zitten beide op ongeveer 600 meter afstand, en de Ekoplaza op 625 meter. Er zijn twee basisscholen op 647 meter: Christelijke Basisschool De Voorde en Openbare basisschool De Meander. De huisartsenpraktijk Wassenaar zit op 345 meter en Pharmium Apotheek De Dragt op 624 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Drachten, Zuiderhogeweg op 202 meter, met buslijnen 12, 23 en 55.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Drachten, Zuiderhogeweg op 202 meter, met buslijnen 12, 23 en 55. Daarnaast zijn er haltes Drachten, Lauwers op 284 meter en Drachten, Gauke Boelensstraat op 688 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Feanwâlden, op ongeveer 16 kilometer afstand. De busverbindingen bieden een directe aansluiting op het regionale netwerk.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen in dit gebied relatief klein is. De bodem bestaat uit zand, wat over het algemeen een stabiele ondergrond is. Er zijn geen aanwijzingen voor verhoogde risico's.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op adresniveau, gebaseerd op openbare data uit 2022. Het betekent dat er verkeersgeluid hoorbaar kan zijn, maar het zegt niets over de geluidsisolatie van de woning zelf. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, wat mogelijk helpt bij het beperken van geluidsoverlast.
Wat is het overstromingsrisico en hittestress in dit gebied?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze woning. De cijfers komen uit de Klimaateffectatlas en geven een beeld van de verwachte klimaatrisico's in de omgeving.
Hoe snel worden woningen in deze buurt verkocht?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 18 dagen verkocht. Dat is relatief snel, wat aangeeft dat er vraag is naar woningen in De Drait noordoost. Er zijn op dit moment 2 woningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €295.000. De verkochte woningen gingen gemiddeld voor €336.115 van de hand.
