Januaristraat 33
Seizoenenbuurt Oost · 1335 AB Almere
Een hoekwoning in een rustige buurt
Deze hoekwoning aan de Januaristraat 33 staat in de Seizoenenbuurt Oost, een buurt waar bewoners van de gemeente Almere gemiddeld een 7,3 geven voor hun leefomgeving. Met een laatst bekende vraagprijs van €310.000 lag de prijs 21% onder de gemiddelde vraagprijs van €390.250 in de buurt, wat de woning marktconform maakte. De woning is gebouwd in 1998 en heeft energielabel B. Het is een eengezinswoning met een beschutte ligging aan een rustige weg, midden in een woonwijk. Vergelijk hoekwoningen in Almere om te zien wat er nog meer te koop stond. Deze woning staat sinds 26 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud was 270 m³ en de woonoppervlakte was volgens de makelaar 71 m², terwijl de BAG-registratie 72 m² aangeeft. Buiten is er een achtertuin van 30 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Volgens de makelaar was de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en werd hij verwarmd via een cv-ketel. Het betreft volle eigendom.
De buurt Seizoenenbuurt Oost
Met ruim 1.600 inwoners is dit een buurt waar veel gezinnen wonen: 43% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Almere geven hun omgeving gemiddeld een 7,3, en een van hen zegt: "Fijn wonen en alles bij de hand". Een ander noemt het "een goede nette buurt". De woningvoorraad bestaat voor 73% uit koopwoningen, en alle woningen in de buurt zijn gebouwd tussen 1990 en 2010. De buurt Seizoenenbuurt Oost heeft een rustig karakter, met weinig doorstroming en onderlinge contacten tussen bewoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 300 meter, om de hoek dus, en de Albert Heijn is twee straten verder op 600 meter. Basisscholen zijn er genoeg: Openbare Basisschool Aurora en De Egelantier liggen beide op ongeveer 400 meter. De huisartsenpraktijk Medi-Mere Buiten zit op 2 kilometer, maar de Service Apotheek het Duyfken is met 354 meter dichtbij. Buslijn M2 stopt op 370 meter bij halte Seizoenenbuurt Zuid, en treinstation Almere Oostvaarders ligt op 600 meter. De gemeente Almere heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was vastgesteld op €338.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 8% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €203.000 naar €338.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar voor 2050 wordt dat laag ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via drie kanalen aangeboden, waaronder Woonaccent Makelaars Almere NVM op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Januaristraat 33, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €310.000 lag 8% onder de WOZ-waarde van €338.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekende dat de vraagprijs lager was dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 71 m², terwijl de BAG-registratie 72 m² aangeeft. De inhoud is 270 m³. Buiten is er een achtertuin van 30 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar was de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en werd hij verwarmd via een cv-ketel. Energielabel B is een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt Seizoenenbuurt Oost?
De buurt heeft ruim 1.600 inwoners en 43% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Almere geven hun omgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Fijn wonen en alles bij de hand", een ander noemt het "een goede nette buurt". De woningvoorraad bestaat voor 73% uit koopwoningen, en alle woningen zijn gebouwd tussen 1990 en 2010.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 300 meter en de Albert Heijn op 600 meter. Basisscholen zoals Openbare Basisschool Aurora en De Egelantier liggen op ongeveer 400 meter. De huisartsenpraktijk Medi-Mere Buiten zit op 2 kilometer, de Service Apotheek het Duyfken op 354 meter. Buslijn M2 stopt op 370 meter en treinstation Almere Oostvaarders ligt op 600 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar voor 2050 wordt dat laag ingeschat.
Hoeveel kostte deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs was €310.000 en de woonoppervlakte was volgens de makelaar 71 m². Dat kwam neer op €4.366 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt was €4.073. De woning was daarmee iets duurder per m² dan het buurtgemiddelde, maar de totale prijs lag 21% onder de gemiddelde vraagprijs van €390.250.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 30 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De ligging van de tuin op het zuidwesten betekent dat je in de middag en avond veel zon kunt hebben. De woning ligt aan een rustige weg met een beschutte ligging in een woonwijk.
