IJsselstraat 73
Velp-Zuid beneden spoorlijn, Rheden
BuurtEen karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Velp-Zuid
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1900 staat in Velp-Zuid beneden spoorlijn, een buurt met ruim 7.300 inwoners. Met een vraagprijs van €499.000 zit de woning marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Rheden die momenteel te koop staan.
Ruime indeling met vijf kamers
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 494 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 131 m², terwijl de makelaar 121 m² opgeeft. Het perceel verschilt ook: de BAG noteert 233 m², de makelaar 317 m². Het energielabel is D.
Leven in Velp-Zuid beneden spoorlijn
Met 46% eenpersoonshuishoudens en 25% 65-plussers is het een gemêleerde buurt. Bewoners geven gemiddeld een 7,08; een van hen zegt: "Sinds ik hier woon heb ik alles zo bij de hand. De mensen zijn fijn, voorzieningen zijn top!" Een ander noemt: "Niet veel privacy." De buurt Velp-Zuid beneden spoorlijn kent 222 misdrijven per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 246 meter, de Aldi op 478 meter en de PLUS op 502 meter. Basisscholen Ibn-i Sina en De Parkschool zijn op ruim een kilometer. De huisartsenpraktijk Presikhaaf zit in Arnhem, op 2,1 km; de apotheek is Boots Apotheek Velp op 998 meter. Buslijn 27 stopt op 333 meter, en treinstation Velp ligt op 739 meter. De gemeente Rheden heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm; spoorweglawaai blijft met 34 dB eronder. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond, al is het gebouwd vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico nu gemiddeld en in 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Assink NVM Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over IJsselstraat 73, Velp
Hoe verhoudt de vraagprijs van €499.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €536.149. De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €3.689, terwijl deze woning op €4.124 per m² zit op basis van de makelaar-opgave. Het aantal beschikbare koopwoningen in de buurt is 37, met een mediaanprijs van €449.500.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 494 m³. Het woonoppervlak verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 131 m², de makelaar 121 m². Het perceel is volgens de BAG 233 m², volgens de makelaar 317 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dit label zit in het middensegment van de schaal, dus je kunt gematigde energiekosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 43,2% van de koopwoningen label C en 40,5% label D of lager.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand. Wel is de woning gebouwd vóór 1970, en in dit postcodegebied is 54% van de panden vóór 1970 gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo op 246 meter, Aldi op 478 meter en PLUS op 502 meter. Basisscholen zijn Ibn-i Sina op 1.150 meter en De Parkschool op 1.173 meter. Voor voortgezet onderwijs is Het Rhedens Rozendaal op 1.575 meter. Er zijn 36 supermarkten en 39 scholen binnen 5 km.
Hoe is de buurt Velp-Zuid beneden spoorlijn beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,08, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Sinds ik hier woon heb ik alles zo bij de hand. De mensen zijn fijn, voorzieningen zijn top!" Een ander noemt: "Niet veel privacy." De buurt heeft 7.355 inwoners, waarvan 25% 65 jaar of ouder is.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 34 dB Lden, niet boven de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Hoe is het ov geregeld in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Velp, Ziekenhuis/Waterstraat op 333 meter met lijn 27, en Velp, Haverland op 335 meter met lijnen 26, 27, 43, 302 en 801. Treinstation Velp ligt op 739 meter. De buslijnen verbinden met omliggende plaatsen.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in dit gebied?
Het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
-589cdd5c.webp)
