IJsselstraat 73
Velp-Zuid beneden spoorlijn, Rheden
BuurtEen karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Velp-Zuid
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1900 staat aan de IJsselstraat, een rustige weg in een bosrijke omgeving. Met 5 kamers en 4 slaapkamers verdeeld over 2 woonlagen biedt de woning veel ruimte. De vraagprijs van €499.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. Vergelijk je het met andere twee onder een kapwoningen in Rheden, dan zit je met deze prijs in lijn met wat er in de gemeente wordt gevraagd.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 121 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 131 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 317 m², maar de BAG komt op 233 m². De woning beschikt over een achtertuin van 117 m², een voortuin en een zijtuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. Verder is er een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is D.
Leven in Velp-Zuid beneden spoorlijn
Met ruim 7.300 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,1 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Sinds ik hier woon heb ik alles zo bij de hand. De mensen zijn fijn, voorzieningen zijn top!" Een ander noemt: "Niet veel privacy." De buurt Velp-Zuid beneden spoorlijn heeft een mix van jong en oud, met een kwart van de inwoners boven de 65.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 246 meter, of bij Aldi en PLUS op ongeveer 500 meter. Basisscholen zoals Ibn-i Sina en De Parkschool liggen op ruim een kilometer. De huisartsenpraktijk Presikhaaf zit in Arnhem op 2,1 kilometer, de dichtstbijzijnde apotheek is Boots Apotheek Velp op 998 meter. Buslijn 27 stopt op 333 meter bij halte Velp, Ziekenhuis/Waterstraat, en vanaf station Velp op 739 meter reis je verder. De gemeente Rheden biedt met deze voorzieningen een complete omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico, met zand als bodemsoort. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 34 dB Lden onder de norm blijft. Voor wateroverlast bij hevige regen en het huidige overstromingsrisico geldt een gemiddelde indicatie, het overstromingsrisico in 2050 is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Assink NVM Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over IJsselstraat 73, Velp (Ge)
Hoe verhoudt de vraagprijs van €499.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €536.149. De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €3.689, terwijl deze woning op €4.124 per m² zit op basis van de makelaar-opgave van 121 m². Het aanbod in de buurt bestaat uit 37 koopwoningen, met prijzen variërend van €245.000 tot €1.475.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 494 m³. Er is een achtertuin van 117 m², een voortuin en een zijtuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Bij label D kun je rekening houden met gemiddelde energiekosten, maar de exacte hoogte hangt af van je verbruik.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
De openbare risicodata geven een lage indicatie voor het funderingsrisico op dit adres. De bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie op basis van KCAF-data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het postcodegebied heeft 54% van de panden gebouwd vóór 1970, en deze woning dateert uit 1900.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 246 meter, Aldi op 478 meter en PLUS op 502 meter. Basisscholen zoals Ibn-i Sina en De Parkschool zitten op ruim een kilometer. De huisartsenpraktijk Presikhaaf is op 2,1 kilometer in Arnhem, de apotheek Boots Apotheek Velp op 998 meter. Buslijn 27 stopt op 333 meter, en station Velp ligt op 739 meter.
Hoe is de buurt Velp-Zuid beneden spoorlijn om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,1 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Sinds ik hier woon heb ik alles zo bij de hand. De mensen zijn fijn, voorzieningen zijn top!" Een ander noemt: "Niet veel privacy." De buurt heeft ruim 7.300 inwoners, waarvan 25% ouder is dan 65 jaar.
-589cdd5c.webp)
