Een hoekwoning met karakter in Oud Zaandijk
Deze hoekwoning uit 1931 staat in Oud Zaandijk, een buurt waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 7,7 geven. Met een vraagprijs van €295.000 ligt de prijs 42% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €512.575, wat deze woning tot scherp geprijsd maakt. De woning is een eengezinswoning met vier kamers, waarvan drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De achtertuin van 31 m² ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel, en het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning is in volle eigendom en wordt aangeboden via KRK Makelaars en KRK Makelaars Zaandam op Funda. Bekijk ook hoekwoningen in Zaanstad.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 280 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 69 m², terwijl de BAG-registratie 73 m² aangeeft. De achtertuin van 31 m² ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom. Het energielabel is G, het minst zuinige label, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere energiekosten.
Oud Zaandijk
Met ruim 2.900 inwoners, waarvan 21% 65-plusser is, is dit een buurt met een mix van leeftijden. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,71, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Dit is een gerenoveerde wijk. Veel nieuwe en oude bewoners. Leuk contact met de buren. Fijn wonen." Een ander noemt het "Het Oude Vertrouwde" en zegt: "Ik voel me hier mens." De buurt ligt in de gemeente Zaanstad, waar de woningmarkt in beweging is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 142 meter, om de hoek, en de Albert Heijn op 851 meter, op tien minuten lopen. Basisschool De Werf is op 719 meter en de Piramide op 759 meter, beide op tien minuten lopen. De huisarts zit in Medisch Centrum de Zaan op 530 meter, en de apotheek op 898 meter. Buslijn 67 stopt op 188 meter bij halte Zaandijk, Beeldentuin, en het treinstation Zaandijk Zaanse Schans ligt op 631 meter.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €327.000, vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 10% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €190.000 naar €327.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: KRK Makelaars en KRK Makelaars Zaandam op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Karl Marxstraat 15, Zaandijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €295.000 ligt 10% onder de WOZ-waarde van €327.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is dus relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 280 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 69 m², terwijl de BAG-registratie 73 m² aangeeft. De achtertuin van 31 m² ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1931 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 142 meter, om de hoek, en de Albert Heijn op 851 meter, op tien minuten lopen. Basisschool De Werf is op 719 meter en de Piramide op 759 meter. De huisarts zit in Medisch Centrum de Zaan op 530 meter, en de apotheek op 898 meter. Buslijn 67 stopt op 188 meter bij halte Zaandijk, Beeldentuin, en het treinstation Zaandijk Zaanse Schans ligt op 631 meter.
Hoe is de buurt Oud Zaandijk?
Oud Zaandijk heeft ruim 2.900 inwoners, waarvan 21% 65-plusser is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,71, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Dit is een gerenoveerde wijk. Veel nieuwe en oude bewoners. Leuk contact met de buren. Fijn wonen." Een ander noemt het "Het Oude Vertrouwde" en zegt: "Ik voel me hier mens."
Hoe is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 42 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer is 46 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse. Het is een feitelijke weergave van de openbare risicodata.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €512.575, terwijl de vraagprijs van deze woning €295.000 is. Dat betekent dat de vraagprijs 42% onder het buurtgemiddelde ligt. De mediaanprijs in de buurt is €412.500. De prijs per m² is €4.275, op basis van de makelaarsopgave van 69 m².
