Een appartement met dakterras in Oud Koog
Dit appartement aan de Hoogstraat 27A in Koog aan de Zaan staat te koop voor €250.000. Met een vraagprijs die 47% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €472.194 ligt, is dit de goedkoopste van de 31 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Het is daarmee een scherp geprijsde optie, zeker vergeleken met andere appartementen in Zaanstad.
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit als een appartement op de 2e woonlaag met 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning heeft een inhoud van 266 m³ en beschikt over een dakterras. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 57 m², terwijl de makelaar 80 m² opgeeft. Het appartement is gebouwd in 1960 en heeft energielabel E. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €146,68 per maand.
Een rustige buurt met een gemêleerde bevolking
Met ruim 5.000 inwoners is Oud Koog een levendige buurt. Ongeveer een derde van de bewoners is tussen de 25 en 45 jaar, en er wonen relatief veel gezinnen met kinderen. Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Ik woon in een rustige buurt waar veel gezinnen met jonge kinderen wonen. De sfeer is prettig en ontspannen." Een ander noemt het "een gezellige woonwijk omgeven door prachtige natuur". De buurt Oud Koog zelf heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op 257 meter of de Albert Heijn op 654 meter. Basisschool de Piramide zit op 423 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is HOED de Plataan Huisartsenpraktijk Geerlings op 508 meter. De apotheek zit er vlak naast. Buslijn 67 stopt op 76 meter bij de halte Koog a/d Zaan, Stationsstraat, en treinstation Zaandijk Zaanse Schans ligt op 427 meter. Het Zaans Medisch Centrum in Zaandam is op 2 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €342.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 27% onder deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €200.000 naar €342.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook industrielawaai zit met 52 dB Lden boven de norm. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, mede omdat de woning in 1960 op veengrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Saen Garantiemakelaars Koog aan de Zaan.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoogstraat 27A, Koog Aan De Zaan
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €250.000 ligt 27% onder de WOZ-waarde van €342.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een vastgestelde peildatum. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Wat is de indeling van dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit appartement 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning ligt op de 2e woonlaag en heeft een inhoud van 266 m³. Er is een dakterras aanwezig. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 80 m², terwijl de BAG-registratie 57 m² vermeldt. De woning is gebouwd in 1960 en heeft energielabel E.
Hoe is de buurt Oud Koog?
Oud Koog heeft ruim 5.000 inwoners, waarvan ongeveer een derde tussen de 25 en 45 jaar oud is. Er wonen relatief veel gezinnen met kinderen. Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner omschrijft het als "een rustige buurt waar veel gezinnen met jonge kinderen wonen" en een ander noemt het "een gezellige woonwijk omgeven door prachtige natuur".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR zit op 257 meter en de Albert Heijn op 654 meter. Basisschool de Piramide is op 423 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is HOED de Plataan Huisartsenpraktijk Geerlings op 508 meter. De apotheek zit op 510 meter. Buslijn 67 stopt op 76 meter bij de halte Koog a/d Zaan, Stationsstraat, en treinstation Zaandijk Zaanse Schans ligt op 427 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld. De woning is in 1960 gebouwd op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Ook industrielawaai zit met 52 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai (40 dB Lden) en vliegverkeer (45 dB Lden) blijven onder de norm. Deze waarden komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties, geen metingen ter plaatse.
Hoe heeft de WOZ-waarde zich ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €200.000 naar €342.000. De waarde is daarmee in vijf jaar tijd fors toegenomen. De huidige WOZ-waarde is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €250.000 ligt 27% onder deze WOZ-waarde.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage bedraagt €146,68 per maand. Dit is het bedrag dat de makelaar opgeeft in de advertentie. De bijdrage wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex.
