Verwerakker 62
Westerkoog Midden, Zaanstad
BuurtEen appartement in Westerkoog Midden
Dit appartement aan de Verwerakker 62 ligt in Westerkoog Midden, een buurt in Koog aan de Zaan. Met een vraagprijs van €300.000 zit je hier opvallend scherp, zeker vergeleken met het gemiddelde van appartementen in Zaanstad. De woning is gebouwd in 1977 en heeft energielabel B.
De woning zelf
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 51 m², terwijl de BAG-registratie 50 m² aangeeft. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het is een appartement op één woonlaag, met een inhoud van 165 m³.
Westerkoog Midden
Met ruim 2.600 inwoners en een flink aandeel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk Westerkoog geven hun leefomgeving gemiddeld een 4,1; een van hen noemt het "een groene en bereikbare buurt" met "genoeg plantsoenen". Dezelfde bewoner merkt op dat de veiligheid "wat minder" is en dat het 's avonds lawaaierig kan zijn. De buurt Westerkoog Midden heeft een woningvoorraad van ruim duizend woningen, waarvan het merendeel eengezinswoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Vomar of Dekamarkt, beide op een steenworp afstand. Basisscholen De Golfbreker en Openbare Basisschool De Watermolen zitten om de hoek. De huisarts en apotheek zijn ook dichtbij. Buslijn 63 en 64 stoppen op loopafstand, en treinstation Koog aan de Zaan ligt op ongeveer 600 meter. De gemeente Zaanstad heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €306.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €201.000 naar €306.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Saen Garantiemakelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Verwerakker 62, Koog Aan De Zaan
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €300.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €306.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €201.000 naar €306.000.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is een woning op één woonlaag met een inhoud van 165 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 51 m², terwijl de BAG-registratie 50 m² aangeeft. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De vraagprijs van deze woning ligt 34% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €454.833. Het gemiddelde in de buurt is gebaseerd op zes beschikbare koopwoningen. De woonoppervlakte van 51 m² is 57% kleiner dan het buurtgemiddelde van 118 m².
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Supermarkten Vomar en Dekamarkt zitten op ongeveer 200 meter afstand. Basisscholen De Golfbreker en Openbare Basisschool De Watermolen zijn ook dichtbij. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 120 meter. Buslijn 63 en 64 stoppen op loopafstand, en treinstation Koog aan de Zaan ligt op 587 meter.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Westerkoog geven hun leefomgeving gemiddeld een 4,1 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een groene en bereikbare buurt" met "genoeg plantsoenen". Dezelfde bewoner merkt op dat de veiligheid "wat minder" is en dat het 's avonds lawaaierig kan zijn door groepen jongeren en scooterrijders.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het label is een indicatie van de te verwachten energiekosten.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, van spoorweglawaai 39 dB Lden en van vliegverkeer 45 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het adres zelf.
