Een appartement aan het water in Westerkoog Midden
Aan de Verwerakker 62 in Koog aan de Zaan ligt dit appartement op de tweede woonlaag, met vrij uitzicht en een balkon. De woning uit 1977 heeft een energielabel B en is volgens de makelaar gedeeltelijk voorzien van dubbel glas. Met een vraagprijs van €300.000 is de prijs marktconform, en daarmee ligt hij 34% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt. Ter vergelijking: appartementen in Zaanstad hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
Dit appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 51 m², terwijl de BAG-registratie 50 m² aangeeft. De woning is gelegen aan water, in een woonwijk en heeft vrij uitzicht. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €200 per maand. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Westerkoog Midden
Met ruim 2.600 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is, is dit een buurt met een rustig karakter. Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen noemt het "een fijne plek om te wonen, zeker als je op zoek bent naar een veilige en vriendelijke omgeving". Een ander vertelt over de "gezellige woonwijk omgeven door prachtige natuur". De buurt Westerkoog Midden heeft een woningvoorraad van ruim 1.100 woningen, waarvan 63% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Vomar of Dekamarkt, beide op twee straten afstand. Voor schoolgaande kinderen liggen De Golfbreker en Openbare Basisschool De Watermolen om de hoek. De huisarts en apotheek zitten op nog geen 150 meter afstand. Buslijnen 63 en 64 stoppen bij halte Mallegatsloot, op twee straten verder. Het treinstation Koog aan de Zaan ligt op 587 meter afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €306.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €201.000 naar €306.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Saen Garantiemakelaars Koog aan de Zaan.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Verwerakker 62, Koog Aan De Zaan
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €300.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €306.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €201.000 naar €306.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 51 m², terwijl de BAG-registratie 50 m² aangeeft. De inhoud is 165 m³.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Vomar en Dekamarkt liggen op 226 meter afstand, en Albert Heijn op ongeveer een kilometer. Basisscholen De Golfbreker en Openbare Basisschool De Watermolen zitten op 146 meter. De huisarts en apotheek zijn op 124 en 119 meter afstand. Het treinstation Koog aan de Zaan ligt op 587 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijnen 63 en 64 stoppen bij halte Mallegatsloot op 199 meter afstand. Halte Gouwzoom (lijn 63) ligt op 282 meter en halte Glazenmaker (lijn 64) op 329 meter. Het treinstation Koog aan de Zaan is op 587 meter loopafstand bereikbaar.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5 op basis van 53 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne plek om te wonen, zeker als je op zoek bent naar een veilige en vriendelijke omgeving". Een ander beschrijft de "gezellige woonwijk omgeven door prachtige natuur".
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage bedraagt €200 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie van de makelaar. De woning is volle eigendom.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B, een zuinig label. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas aanwezig. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
