Katoenstraat 9
Braakhuizen-Noord, Geldrop-Mierlo
BuurtEen hoekwoning met karakter in Braakhuizen-Noord
Deze hoekwoning uit 1954 staat in Braakhuizen-Noord, een buurt in Geldrop waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van 475.000 euro en een woonoppervlakte van 117 vierkante meter volgens de makelaar, ligt de prijs per vierkante meter op 4.060 euro. Dat is een prijs die je vaker ziet bij hoekwoningen in Geldrop-Mierlo. De woning is aangeboden sinds 3 september 2026.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 417 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin en voortuin, met de tuin op het westen en bereikbaar via de achterom. Er is een vrijstaande stenen garage. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 111 vierkante meter, terwijl de makelaar 117 vierkante meter opgeeft.
Leven in Braakhuizen-Noord
Met ruim 4.500 inwoners is Braakhuizen-Noord een levendige buurt, waar bijna een derde van de huishoudens uit eenpersoonshuishoudens bestaat. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74, gebaseerd op vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig, gemoedelijk voor ieder wat wils. 1x in de week de markt die heel gezellig is. Mooi lopen in kasteeltuinen waar je heerlijk op het terras kan zitten." Een ander noemt het "Super woon tegen bos" en waardeert de gezelligheid en de onderlinge hulp. De buurt Braakhuizen-Noord heeft een mix van leeftijden, met 18 procent 65-plussers en 16 procent kinderen tot vijftien jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op zevenhonderd meter, of bij de Albert Heijn of Nettorama op ongeveer een kilometer. Voor schoolgaande kinderen is basisschool De Vlinder op 669 meter en het Strabrechtcollege op 430 meter. De huisartsenpraktijk Montis zit op 948 meter en de BENU Apotheek op 1,1 kilometer. De bushalte Geldrop, Tricotstraat is op 190 meter en wordt bediend door lijn 24 en 320. Het treinstation Geldrop ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Geldrop-Mierlo heeft verder een ziekenhuis op 1,4 kilometer. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wat betreft klimaat is het overstromingsrisico laag, zowel nu als in 2050, maar de kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kranen Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Katoenstraat 9, Geldrop
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de oppervlakte?
De vraagprijs is 475.000 euro. De makelaar geeft een woonoppervlakte op van 117 vierkante meter, wat neerkomt op 4.060 euro per vierkante meter. De BAG-registratie vermeldt 111 vierkante meter. Het perceel is 208 vierkante meter. De prijs per vierkante meter is gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 417 kubieke meter. Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het westen en bereikbaar via de achterom. Verder is er een vrijstaande stenen garage.
Wat voor isolatie en verwarming heeft de woning?
Volgens de makelaar heeft de woning gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 29 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1954. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de fundering van deze woning.
Hoe is de buurt Braakhuizen-Noord om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner noemt het "Rustig, gemoedelijk voor ieder wat wils" en waardeert de markt en de kasteeltuinen. Een ander zegt: "Super woon tegen bos" en noemt de gezelligheid en de onderlinge hulp.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi is op 659 meter, de Albert Heijn en Nettorama op 1.077 meter. Basisschool De Vlinder zit op 669 meter en het Strabrechtcollege op 430 meter. De huisartsenpraktijk Montis is op 948 meter en de BENU Apotheek op 1.114 meter. Het Anna Ziekenhuis ligt op 1.366 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Geldrop, Tricotstraat op 190 meter, met buslijnen 24 en 320. Ook zijn er haltes aan de Volderstraat en Wielewaal. Het treinstation Geldrop ligt op 1.731 meter.
Wat is de ligging van de woning?
De woning is een hoekwoning in een woonwijk, met een tuin op het westen. De ligging wordt door de makelaar omschreven als "In woonwijk". Het is een eengezinswoning met een vrijstaande stenen garage.
