Kempenhoeven 28
Sparrenburg, Den Bosch
BuurtEen hoekwoning in een bosrijke omgeving
Deze hoekwoning aan de Kempenhoeven 28 staat in de rustige, bosrijke buurt Sparrenburg in Rosmalen. Met een vraagprijs van €495.000 is de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een eengezinswoning uit 1978 met energielabel C. Vergelijk je de prijs met andere hoekwoningen in Den Bosch, dan zit je hier aan de gunstige kant.
Ruime woning met zeven kamers
De woning telt zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 480 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 107 m², terwijl de makelaar 131 m² opgeeft. Ook het perceel verschilt: de BAG noteert 134 m², de makelaar 204 m². De woning heeft een achtertuin van 65 m² en een voortuin, met de tuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom. Verder is er een vrijstaande houten garage. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Leven in Sparrenburg
Met ruim 3.300 inwoners is Sparrenburg een middelgrote buurt, waar een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95, gebaseerd op 39 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Geweldig" en waardeert de korte afstand tot de Maasdijk en de faciliteiten in het dorp. Een ander zegt: "Fijne buurt met goede sociale contacten". De buurt Sparrenburg heeft een gevarieerde woningvoorraad, met 73% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo of Albert Heijn, beide op ongeveer 1,2 kilometer afstand. Basisschool 't Sparrenbos ligt op 289 meter, en de huisartsenpraktijk Jorna, Radstake & Fockens vind je op 645 meter. De apotheek Rosmalen-Walschot zit op 1,1 kilometer. Met buslijn 3 vanaf de halte T.M. Kortenhorstlaan (718 meter) of buslijnen 3, 4 en 251 vanaf Station Rosmalen (788 meter) ben je flexibel. Het treinstation Rosmalen ligt op 822 meter. De gemeente Den Bosch biedt daarmee goede verbindingen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 46 dB Lden en door spoorweglawaai 52 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Het Waare Huis makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kempenhoeven 28, Rosmalen
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van €495.000 is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €518.500. Per vierkante meter ligt de prijs op €3.779, terwijl het gemiddelde in de buurt €5.054 per m² is. Het is daarmee een relatief gunstige prijs voor een hoekwoning in deze omgeving.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 480 m³. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie noteert 107 m², terwijl de makelaar 131 m² opgeeft. Ook het perceel verschilt: 134 m² volgens de BAG en 204 m² volgens de makelaar.
Hoe zit het met geluidsoverlast rondom deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 46 dB Lden en door spoorweglawaai 52 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning ligt aan een rustige weg in een bosrijke omgeving.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van deze woning?
Op ongeveer 1,2 kilometer vind je de Jumbo en Albert Heijn voor je boodschappen. Basisschool 't Sparrenbos ligt op 289 meter, en de huisartsenpraktijk Jorna, Radstake & Fockens zit op 645 meter. De apotheek Rosmalen-Walschot is op 1,1 kilometer. Het treinstation Rosmalen ligt op 822 meter.
Hoe is de buurt Sparrenburg om in te wonen?
Sparrenburg heeft ruim 3.300 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95. Een bewoner noemt het "Geweldig" en waardeert de korte afstand tot de Maasdijk en de faciliteiten in het dorp. Een ander zegt: "Fijne buurt met goede sociale contacten".
Welke isolatie en verwarming heeft deze woning?
De woning is geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C.
Hoe is de tuin en buitenruimte van deze woning?
De woning heeft een achtertuin van 65 m² en een voortuin. De tuin ligt op het noordoosten en is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een vrijstaande houten garage.
