Een hoekwoning met een scherpe prijs
Deze hoekwoning aan de Kethelsesluis 22 staat in de Maasboulevard, een buurt in Vlaardingen waar het woningaanbod beperkt is. Met een vraagprijs van €595.000 ligt de prijs 31% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €866.043, wat deze woning opvallend maakt. Het is een recent gebouwde woning uit 2020, wat je niet vaak ziet in deze buurt. De woning is te vergelijken met andere hoekwoningen in Vlaardingen.
Een woning uit 2020 met vijf kamers
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De badkamer is één, en de inhoud is 416 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 33 m² en een voortuin, met de tuin op het westen en bereikbaar via de achterom. De woning is volledig geïsoleerd met HR-glas en heeft een cv-ketel met vloerverwarming door het hele huis. Het is volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 123 m², terwijl de makelaar 122 m² opgeeft.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Met ruim 1.500 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Vlaardingen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen noemt het "een fijne buurt maar moeilijk parkeren", terwijl een ander zegt: "alles is goed bereikbaar, het is levendig en kindvriendelijk". De buurt Maasboulevard heeft een woningvoorraad van ruim 1.000 woningen, waarvan het merendeel voor 1970 is gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet op 322 meter, of bij Albert Heijn of Lidl op ongeveer een kilometer. Voor kinderen is er basisschool KC Het Visnet op 325 meter en IKC Van Kampen op 745 meter. De huisarts zit op 688 meter, de apotheek op 1.019 meter. De dichtstbijzijnde metrohalte is op 270 meter met lijn B, en bushaltes met lijnen 2, 56, 126 en 156 vind je op ongeveer 934 meter. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 5,2 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Vlaardingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €558.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €345.000 naar €558.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 35 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, en ook wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Jurel Real Estate en Jurel Real Estate op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kethelsesluis 22, Vlaardingen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €558.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €595.000 ligt 7% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 62% gestegen, van €345.000 naar €558.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 416 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 33 m² en een voortuin, met de tuin op het westen en bereikbaar via de achterom. De woning is volledig geïsoleerd met HR-glas en heeft een cv-ketel met vloerverwarming door het hele huis.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Hoogvliet op 322 meter, gevolgd door Albert Heijn en Lidl op ongeveer 970 meter. Basisschool KC Het Visnet zit op 325 meter en IKC Van Kampen op 745 meter. De huisarts is op 688 meter en de apotheek op 1.019 meter. De dichtstbijzijnde metrohalte is op 270 meter met lijn B, en bushaltes met lijnen 2, 56, 126 en 156 vind je op ongeveer 934 meter.
Hoe is de buurt Maasboulevard?
De Maasboulevard heeft ruim 1.500 inwoners, waarvan 35% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt met veel eenpersoonshuishoudens (68%). Bewoners van de gemeente Vlaardingen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner noemt het "een fijne buurt maar moeilijk parkeren", terwijl een ander zegt: "alles is goed bereikbaar, het is levendig en kindvriendelijk".
Hoe snel worden woningen in deze buurt verkocht?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 5 dagen verkocht, volgens de cijfers van de afgelopen periode. Er zijn 30 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van €427.233. Het huidige aanbod bestaat uit 6 woningen, met een gemiddelde vraagprijs van €866.043. De vraagprijs van deze woning ligt 31% onder dat gemiddelde.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas en heeft het een cv-ketel met vloerverwarming. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar is een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 63 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 35 dB Lden, wat niet boven de norm is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op de woning zelf.
