Een hoekwoning met dakterras in De Dem
Deze hoekwoning uit 2000 staat aan de Klinckenberghstraat in Hoensbroek, in de buurt De Dem en omgeving. Met een vraagprijs van €275.000 zit je hier onder het gemiddelde van de buurt, waar woningen gemiddeld voor €321.500 worden aangeboden. De woning is te vinden via hoekwoningen in Heerlen.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 88 m², verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 305 m³. Je hebt een achtertuin van 40 m² op het noorden, bereikbaar via de achterom, en er is een dakterras. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom.
De buurt De Dem en omgeving
De Dem en omgeving telt zo'n 3.460 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens (45%). Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,2. Een bewoner zegt: "redelijk rustige buurt", en een ander: "Openbaar vervoer is iets verder lopen, zoals de winkels. Verder is het een rustige buurt." Meer over de buurt vind je op de pagina over buurt De Dem en omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 404 meter of PLUS op 733 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is Rk Bs De Mheyster op 288 meter, en voor het voortgezet onderwijs kun je naar Broeklandcollege op 769 meter. De huisarts zit op 370 meter (Huisartsenpraktijk Emma) en de apotheek op 422 meter (BENU Apotheek Hoensbroek). De bushalte Hoensbroek, Kouvenderstraat is op 210 meter met lijn 56, en het busstation op 345 meter met meerdere lijnen. Het treinstation Hoensbroek ligt op 2,4 kilometer. Dit alles in de gemeente Heerlen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €234.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 95% gestegen, van €120.000 naar €234.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Damen Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Klinckenberghstraat 1, Hoensbroek
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €275.000 ligt 18% boven de WOZ-waarde van €234.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 95% gestegen, van €120.000 naar €234.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 88 m², verdeeld over 3 woonlagen. Er is een achtertuin van 40 m² op het noorden, bereikbaar via de achterom, en een dakterras.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een B-label is relatief zuinig, dus je kunt gematigde stookkosten verwachten.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 38 dB, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hoensbroek, Kouvenderstraat op 210 meter, met lijn 56. Het busstation op 345 meter heeft meerdere lijnen (1,2,4,40,53,56,340). Het treinstation Hoensbroek ligt op 2,4 kilometer.
Wat voor winkels en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 404 meter, gevolgd door PLUS op 733 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is Rk Bs De Mheyster op 288 meter. Voor het voortgezet onderwijs kun je naar Broeklandcollege op 769 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,2 op basis van 3 beoordelingen. Een bewoner zegt: "redelijk rustige buurt", en een ander: "Openbaar vervoer is iets verder lopen, zoals de winkels. Verder is het een rustige buurt."
Wat is de gemiddelde prijs per m² in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €2.490. Voor deze woning is de prijs per m² €3.125, gebaseerd op de makelaarsopgave van 88 m². De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €321.500.
