Klingmakersdonk 257
Matendonk, Apeldoorn
BuurtEen hoekwoning met karakter in Matendonk
Deze hoekwoning aan de Klingmakersdonk 257 staat in Matendonk, een buurt in Apeldoorn-Zuidoost waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €450.000 zit je hier scherp geprijsd, zeker als je kijkt naar het aanbod van hoekwoningen in Apeldoorn. De woning is gebouwd in 1975 en heeft energielabel C.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 482 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 137 m², terwijl de BAG-registratie 130 m² aangeeft. Het perceel is 263 m². Rondom de woning liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, bereikbaar via het noordoosten via de achterom. Er is een carport. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, driedubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en een cv-ketel. De ligging is aan een rustige weg, beschut en in een woonwijk.
Matendonk
Met ruim 5.000 inwoners is Matendonk een levendige buurt, waar bijna een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Zuidoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91; een van hen zegt: "Een mooie rustige omgeving met veel natuur in de buurt." Een ander noemt het "Very calm environment with very friendly people". Het aantal misdrijven ligt op 82 per jaar, een cijfer dat je zelf kunt duiden. De buurt Matendonk heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Albert Heijn op 172 meter, Dekamarkt op 281 meter of PLUS op een kilometer afstand. Basisscholen zijn er genoeg: IKC De Gong ligt op 279 meter en Openbare Basisschool De Bongerd op 404 meter. De huisartsenpraktijk van Adrichem zit om de hoek op 206 meter, en Apotheek De Maten op 221 meter. De bushalte Apeldoorn, De Eglantier is op 143 meter met lijnen 3, 506 en 508. Treinstation Apeldoorn De Maten ligt op 942 meter. De gemeente Apeldoorn heeft verder een park op 300 meter afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €427.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €254.000 naar €427.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 27 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Goos Makelaardij en GOOS Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Klingmakersdonk 257, Apeldoorn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde van €427.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €254.000 naar €427.000. De prijs per vierkante meter is €3.285, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 482 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 137 m², terwijl de BAG-registratie 130 m² aangeeft. Het perceel is 263 m². Rondom de woning liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, bereikbaar via het noordoosten via de achterom. Er is een carport.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet direct over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, driedubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en een cv-ketel. Met label C kun je een redelijk energieverbruik verwachten, maar de uiteindelijke kosten hangen af van je eigen gebruik.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en hittestress in de buurt?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen gemiddeld op dit adres. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 172 meter, Dekamarkt op 281 meter en PLUS op een kilometer. Basisscholen zijn IKC De Gong op 279 meter en Openbare Basisschool De Bongerd op 404 meter. De huisartsenpraktijk van Adrichem zit op 206 meter en Apotheek De Maten op 221 meter. De bushalte Apeldoorn, De Eglantier is op 143 meter met lijnen 3, 506 en 508. Treinstation Apeldoorn De Maten ligt op 942 meter.
Hoe is de buurt Matendonk om in te wonen?
Matendonk heeft ruim 5.000 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Zuidoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91. Een bewoner zegt: "Een mooie rustige omgeving met veel natuur in de buurt." Een ander noemt het "Very calm environment with very friendly people". Het aantal misdrijven ligt op 82 per jaar.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en tegen welke prijs?
In de buurt Matendonk staan op dit moment 7 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €453.000, met een mediaan van €449.500. De prijzen variëren van €399.000 tot €535.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €3.462. De gemiddelde oppervlakte van het aanbod is 131 m².
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 27 dB Lden, wat onder de norm blijft, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
